普陀红旗村两幅地块交易成功

不出所料，近日出让的上海" target="_blank">普陀红旗村两幅地块果然被上海海升环盛房地产开发有限公司（中海&中环&新长征）拿走了。

其中，普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块，出让面积6534.3㎡，容积率3.5，建筑面积22870.05㎡，起价50382万元，起始楼面价22030元/㎡；普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块，出让面积23897㎡，容积率3，建筑面积71691㎡，起价90949万元，起始楼面价12686元/㎡。

地理位置优越 景观环境得天独厚

普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块（“城中村”改造项目-红旗村）和普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块（“城中村”改造项目-红旗村）位于真如副中心规划“一核两心”的“核”——曹杨路与铜川路交汇点的综合功能主核心板块，地铁11号线、14号线真如站上盖，除了拥有双地铁直达，项目还距离内、中环分别仅1、2公里，地上地下交通条件优越。

规划显示，地块北临真如港滨水空间，南侧则为长达6公里总占地面积超过20万平方米的真如绿廊，景观环境更是得天独厚。

（真如绿廊示意图）

中海中环联合体再落子真如 欲打造成顶级综合体

资料显示，上海海升环盛房地产开发有限公司由中海、中环和上海新长征(集团)有限公司控股，而该地块将由中海操盘，欲打造成顶级综合体。

其实对于此次出让的两幅地块地的归属，我们先前早已经猜测到，因为在中海的“伟大的一平方公里”内就有涉及到两幅地块的用途。其中近一万平方米的中海大剧院就是坐落在此次出让的A10A-01地块，根据合同要求，A10A-01地块规划为办公楼、租赁范围住房、居住、文体用地，内部设置计容建筑面积9320平方米的剧院，应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，由土地受让人负责建设，建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

（区域规划图）

2018年10月11日，中海联合中环以及长征镇就以93.9936亿拿下真如红旗村的A11A-01地块、F04-05地块、A06-04地块、A07A-04地块，目前该地块的住宅项目已经开盘，项目名称为中海臻如府。

（中海臻如府效果图）

2020年1月2日，普陀区真如社区W060802单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村）成功出让，被上海海升环盛房地产开发有限公司以底价62.7亿元竞得，成交楼面价21400元/㎡。

综上所述，两幅地块位置接近，出行及生活整体便捷度较高，仅有商业稍显欠缺。但是未来，随着两地块办公、商业、文体、租赁住房、普通商品房用地的一同入市，该地区除了商业配套将有所补充外，还将迎来全新的文体项目以及住宅项目，为周边居民带来丰富生活的同时，为新房市场带来了活力。