第45周百城二手住宅市场均价环比下跌0.04%，上海二房均价连续四周下跌

2019年第45周百城二手住宅市场均价为15065元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅扩大0.03个百分点，已连续三周下跌。分城市等级来看，一二线城市二手住宅市场价格环比上涨，三四线城市环比下跌。其中一线城市环比上涨0.11%，二线城市环比上涨0.16%，三四线城市环比下跌0.25%。

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，第45周仅西北、环渤海和海峡经济圈城市上涨，其余区域均下跌。在上涨区域中，西北城市市场均价环比微涨0.05%，由第44周跌幅第二变为第45周涨幅第一。在下跌区域中，东北城市环比下跌0.34%，从第44周涨幅第二变为第45周跌幅第一；长三角经济圈城市环比下跌0.10%，从第44周涨幅第一变为第45周跌幅第二。

上海二手房均价已连续四周下跌，第45周，上海二手房均价57700元/平方米，环比上周微降0.02%，下降幅度环比上周略有增大。连续四周，上海二手房均价在下降，但下降幅度均不大，下降幅度最高0.07%。

从区域来看，长三角经济圈城市环比下跌0.10%，从上周涨幅第一变为45周跌幅第二，其中12城下跌，以三四线城市为主。上海第45周二手房下降幅度远低于长三角经济圈平均下降幅度，上海房产价值依然是高位。

第45周长三角经济圈中，二手房均价苏州涨幅最大，环比上周上涨1.30%，盐城地区跌幅最大，环比上周下降1.77%。

综合来看，第45周全国二手房市场整体稳中下行，四季度市场热度略减，这也与国家调控政策息息相关，目前在宏观调控下，房产市场基本保持稳定，房价较大幅度下跌的局面出现概率较小，刚需者可趁房价稳定时及时下手。