国贸12.9亿再得松江老城区宅地 没地铁没商业竟和泗泾一个价

  乐居买房讯（编辑淙淙）12月4日，国贸（上海悦同房地产开发有限公司）以12.9亿元（129120万元）拍得松江区永丰街道H单元H38-03号住宅地块，出让面积约3.5万方（34992平米），容积1.8，成交楼板价约2.05万/平米，溢价率为0%。这也是国贸年内在松江老城永丰街道拿下的第二幅宅地。

  地块范围：东至盛乐路，南至花园二路，西至化工路，北至花园一路。

地块位置图

  本次出让的地块位于松江老城区内的永丰板块（靠近华亭），地处郊外环。从地块周边目前的配套来看，交通和商配都较为缺乏。轨交方面，地块距离9号线直线距离约3.7km，不过直线距路离不到米处有松江汽车西站，内有1810路、松江15路、松江28路等14条公交线路，区域内通达性尚可。

  周边的商配也较为缺乏，仅有永春商贸广场和家居建材广场，大型超市、商场、影院等设施均缺失，日常购物需要去南面的华亭居住区，需自驾或者公交出行。

H单元未来规划以住宅区为主 内部配有教育商业及交通设施

  根据上海土地市场所公示的地块答疑中，上海市松江区规划和自然资源局提供的松江区永丰街道H单元的控规图及未来规划显示，H单元的未来规划以居住功能为主。

H单元控规图

  从上图中可以看到，H单元6成以上的地块均作为住宅用地（图中黄色色块标注），另外，单元内未来还配有基础教育用地，商业服务用地、交通设施用地，另基础设施有加油站、公共绿地、社区公共设施。

 永丰镇一二手房供应基本处于空白阶段 16年房价约2.6w

  根据乐居楼盘库数据显示，松江丰镇板块目前暂无新建商品房在售，距离该地块最近的为华亭首府，在售有约103-280平米的两房至四房，均价约4.32万/平米。

市北祥腾麓源社区实景图" imgtype="normal" title="市北祥腾麓源社区实景图">市北祥腾麓源社区实景图

  板块内比较新的小区有市北祥腾麓源（水岸名邸），已于2017年交房，目前暂无挂牌二手房源，其16年新房价格（洋房）在2.6万/平米左右。

老城区为松江房价洼地 楼板价仅2字出头

  下图为乐居统计的2016年至2019年松江板块宅地楼板价情况，松江老城2万出头的地价，是目前所有松江板块中最低的。

松江各板块宅地价格

  不过12月松江还有2幅泗泾的宅地待拍，起拍楼板价也仅为2.1至2.15万/平米。

  总的来说，这幅老城区板块的宅地，其实在生活配套，出行各方面都比较薄弱，未来暂无轨交延伸的利好，如果同月泗泾宅地最终以2.1万的底价拍出，那老城区这幅宅地的性价比略显不足。