乐居买房讯（编辑 天水间）2019年11月6日，阳光城集团（南通汇涅光房地产开发有限公司）以7.8亿元（78256万元）奉贤区青村镇07-02区域地块，出让总面积约36998.2平方米，容积率约1.8，地块起价约7.8亿元（78256万元），成交楼板价约1.18万元/平，溢价率0%。
地块总范围：总范围：东至青鼎路，南至青茂路，西至中和桥路，北至团青公路；
地块位置图
奉贤区青村镇07-02区域地块位于奉贤“过道”位置，距离西侧沪金高速、东侧绕城高速距离均约13公里，南侧直线距离上海绕城高速（G1503公路）约2公里；西侧距离上海之鱼及周边6号线地铁站约11公里，无公交可以抵达。整体来说自驾稍显方便，交通配套整体水平一般。
地块周边学校、医院配套主要依靠东南侧直线距离约2.8公里处的奉城相关配套，此外地块南侧有海台农副产品批发市场配套，配合网上商城购物配套尚显便捷，实际购物方面配套显弱。
从抗性角度来看，该地块整体抗性较高。奉贤区青村镇07-02区域地块周围为工厂环伺，主要以生产加工为主，工厂带来的空气污染、噪音影响将会波及地块内的住户。此外，周边东北侧的建材市场、南侧的农副产品批发市场也或将一定程度波及到住客。
其实说到功能的话，相信作为上海农副产品运输要道的曹安公路周边居民们应该对“住这里是怎么样的感受”更契合。从大环境来看，该地块的宅地或将主要服务于周边工作的人群吧。
周边售盘虽多 新开盘布与奉城
地块周边在售楼盘一览
乐居的大数据显示，目前地块周边在售楼盘共计5个，均位于地块约3公里的范围内。地块西侧，东方华璟园是一个2016年迄今尚未售罄的尾盘项目，原筑江南是2018年底开盘的别墅项目；地块东侧，中海戈雅园是18年底开盘的项目，水榭兰亭是4月开盘的项目，悦城华庭是近年7月开盘的项目。
相比较来说，以奉贤的东侧新盘项目为例，中海戈雅园、水榭兰亭、悦城华庭三个项目从位置上来看中海戈雅园较奉城繁华地块较远，但相较之下价格更高。同时，作为地理位置接近的水榭兰亭、悦城华庭两盘相比，随着时间的推进，楼盘的均价有所降低。
另一方面，对比18年底开盘的东方华璟园与中海戈雅园，更接近奉城的中海戈雅园整体均价更高，远离奉城的东方华璟园均价更低。因此，作为奉城周边的奉贤区青村镇07-02区域地块未来开发楼盘均加将值得期许。
10月房价分布图（来源：乐居大数据）
结合该上海房价整体分布来看，目前全上海各个区域来看，即使在崇明、金山、奉贤这些房价较低的区域，2字头房屋都是较稀有的产品，多分布于规交通达性不佳，周边配套一般的区域，因为未来奉贤区青村镇07-02区域地块价格或可能成为2字头住宅。
笔者总结
总的来说，奉贤区青村镇07-02区域地块位于奉城3公里范围内，主要卖点或将成为“奉城辐射有效区域”。该地块整体配套除商业、公共交通外较齐备，出行、购物、环境带来的三方抗性会直接为该盘带来购房者居住问题上的直接抗性。
从该地块未来楼盘的定位上看，该盘主要将供应给周边工厂工作的钢性需求客户以及非当地外来投资客户。
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