凉城双轨已成型中海联合体以楼板价1.5万拍得综合用地

新浪房产 2020-03-18 22:59 阅读 711

乐居买房讯（编辑天水间）2019年12月3日，中海联合体拍得（上海临博海荟城市建设发展有限公司、巨藏上海置业有限公司）以20.4亿元拍得虹口区广中社区N080601、N080602单元059-02地块，出让总面积约38851.1平方米，容积率约3.5，地块起价约20.4亿元（204000万元），成交楼板价约1.5万元/平，溢价率0%。

地块总范围：东至秀苑小区，南至秀苑小区，西至广粤路，北至汶水东路；

地块位置图

本次出让的地块位于虹口区凉城板块，北、东、南三个方向分别为中环路、凉城街道社区事务受理服务中心以及澄衷高级中学、虹口体育幼儿园。周边多为1990年至2000年建成的居民区。从地区周边配套角度来看，地块东南侧广灵四路、凉城路交界处周边主要有沿街商业配套，生活便捷度尚可。

新房资源紧缺多为21世纪初二手房源

地块周边新房一览（来源：乐居大数据）

结合该地块近年土拍、新房市场来看，目前该地块近年无土拍记录。地块周边目前主要有静安慕舍、大宁金茂府、虹口金茂府两盘在售，其中大宁金茂府为别墅项目，且为尾盘项目。

综合来看，周边新房资源稀少，主要二手房源为主。新房均价大致在10万元/平左右，二手房源均价约5至6万元/平米，二手房源主要为21世纪初的房源，剩下约40至50年房龄，诱惑力不大。

两轨纳入规划步行距离约2公里轨交覆盖

周边轨交位置图（来源：政府网站）周边轨交位置图

通过查阅相关资料，可以发现地块周边已有轨交规划。通过政府发布的信息以及其他各方渠道的佐证，笔者发现未来轨交19、20号线将在广中路凉城路交汇，站名为凉城路站，距离本次土拍的步行距离约2.1公里。换句话说，东、南侧地块小区到达地铁站的距离步行甚至可能小于2公里，出行更便捷了。

规划轨交示意图

如图所示，标注的蓝色圆圈为20号线沿途站点，标注的绿色圆圈为19号线沿途站点。从两条线路的运行轨迹来看，20号线从东西方向贯穿凉城，19号线从南北方向贯穿凉城，直接途径宝山、虹口、浦东新区（陆家嘴、世博、前滩）、闵行、普陀、静安、杨浦诸地。同时，轨交19号线可以换乘1、3、4、5、6、7、8、9、12、13、14、15、18、20、21、22、25号线17条线路，轨交20号线则可以换乘1、3、6、7、8、10、11、15、18、19、21、24号线12条线路，轨交20号线对19号线不能换乘的10、11、24号线做了补充，出行的通达性更强。尤其是20号线直接打通了中环路沿线，为工作人群解决了地铁“V字型”布局的不便。