这块地成交后 或许真能让你改变对青浦新城的印象

　　今日，在17号线地铁淀山湖大道站附近，又迎来了一幅纯宅地的出让，而这块地的成交或许能改变你对青浦固有的看法。

　　因为在这块地出让后，不管从未来新房供应量、学区的完善情况，还是商业的发展上看，淀山湖大道站都已经可以被称为一个单独的成熟住区，过去人们对青浦新城的固有印象也应该有所改观。

　　从地块本身所处位置来看，距离淀山湖大道地铁站大约600米，往北300米即为“淀山湖大道黄泥娄路”站，分别有5条公交线路，分别是1507路、1508路、青浦15路、17路以及19路，交通十分便利。

　　青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块位置图 来源：网易房产

　　由于是城中村改造的地块，受让人并不是什么意料之外的人选，负责建设该地块的上海盛驰置业有限公司背后的实际控制人是青浦区国资委旗下的上海淀山湖新城发展有限公司。

　　地块的规划总平面图也已经率先在网上公示，将会由8栋不高于16楼的建筑组成，且地块的东南角是一所建设中的幼儿园。

　　盈浦城中村改造项目-南横村（21-04地块住宅项目）总平面图

　　淀山湖居住区已基本成型

　　相比17号线其他站点，淀山湖大道对周边居民而言的最大优势在于其已然可见的商业配套。

　　地铁站南侧的青浦万达茂已经于去年年中正式开业，而北侧的东渡悦来城在今年年初也迎来部分商铺的开业及少量住宅的出售。除了地铁站两侧的商业体之外，还有位于青浦新老城交界的富绅商业中心和新城吾悦广场。

　　青浦万达茂图片 来源：网易房产

　　而学校资源有上海青浦平和双语学校、复旦大学附属中学（青浦分校）、青浦实验小学等。医疗资源主要还是集中在青浦城区，在地块往东直线距离约4公里左右。

　　在今日的这幅宅地出让后，淀山湖大道站南北两侧就基本没有可售的宅地了，这也就意味着整个居住区的格局已经成型，并开始逐步走向成熟社区。

　　淀山湖大道地铁站周边宅地分布 来源：网易房产

　　据附近中介介绍：“当地人买房大多比较看重学区和小区口碑，而市区客买房则多看重地铁同时也会兼顾学区和小区品质，一般来说具备这些条件的房子都不会卖得太差。”

　　可以发现，由于这里汇集了像碧桂园、东原、中南、融信、大发、首创等多家知名的地产公司，让购房者有了更多对比各个楼盘的机会，在周边配套几乎相似的情况下，足够好的楼盘品质就能为项目带来更好的溢价。

　　新房价格相对过高

　　目前板块内的新房单价约4万/平出头，但由于距离大虹桥还有一定的距离，且大多数是由于开发商过去几年拿地价格过高导致新房价格被拉升，因此并没有太多的价格优势，这也导致新房的去化会相对缓慢。

　　对于预算并不充足的购房者来说，这里的二手房会比新房更具性价比一些，但相对的距离地铁站也比较远。区域内的二手房大部分都集中在新塘港路上，并且都非常靠近复旦附中青浦校区。

　　其中，五浦汇A区的均价在3.1万元/平，两室两厅的房型面积段在67-75平米左右，总价区间在250万-280万上下。

　　而五浦汇的B区、C区均价都在3.3万元/平，同样也是两居室的房型居多，面积段集中在90平米，总价控制在300万上下。

　　（五浦汇A区67平两居室户型图 图片来源：上海链家）

　　之所以这么详细地介绍五浦汇A区、B区、C区这几个小区，主要是因为他们的建造商和今天拿地的上海盛驰置业有限公司一样，同属于青浦区国资委旗下。因此，今天这幅宅地上的产品或将大概率与五浦汇的房型相似，户型较为方正。

　　（五浦汇B区90平两居室户型图 图片来源：上海链家）

　　相比此前青浦新城的宅地价格，今天成交的这幅地的起拍楼板价仅在16000元/平，相比两年前成交楼板价还要低将近4000元/平，相当于给了这块地更多的溢价空间。

　　同时，青浦作为长三角区域直面江浙皖的桥头堡，其未来的重要性也将不言而喻。如果你看好青浦新城的潜力，不妨可以持续关注下今天出让的这幅地块。

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