上海35.27亿底价出让两宗宅地 祝桥地价跌了9000元/㎡

12月18日，上海土地交易市场成功出让2幅纯住宅用地，涉及浦东祝桥和闵行浦江，总出让面积约106642.8㎡，总揽金约35.27亿元。

其中浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块被外高桥以总价25.47亿元竞得，楼板价23789.97元/㎡；闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块被旭辉以总价9.8亿元竞得，楼板价16232.26元/㎡。两幅地块可将合计新增1674套住宅。

浦东祝桥地价下跌9000元/㎡+

浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块

出让面积：76474㎡

容积率：1.4

住宅套数下限：1071套

成交总价：25.4704亿元

成交楼板价：23789.97元/㎡

溢价率：0%

竞得人：外高桥

浦东祝桥上一次土拍是在2016年7月27日, 当时浦东新区祝桥镇中心镇核心区G-10地块吸引了23家房企参与现场竞拍，最终金地联合体以88亿总价拿下，成交楼板价为33023元/㎡，溢价285.78%。

此一时非彼一时，紧邻G-10地块（公元2040）的H-5、H-14地块仅有1家房企竞拍，外高桥“捡漏”轻松拿下。相比之下，楼板价下跌了9233元/㎡。

跟公元2040一样，外高桥竞得地块也要求配建5%比例保障房，并自持15%用于租赁。差别在于外高桥地块占地更小，容积率更低，全装修比例也要多出20%。

据搜狐焦点了解，目前公元2040主推三期房源，户型有86-117㎡3-4房，备案均价45188元/㎡。如此来看，地价较低的外高桥项目入市后，盈利空间相对更大。

旭辉底价竞得浦江宅地

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块 

出让面积：30186.8㎡

容积率：2.0

住宅套数下限：603套

成交总价：9.8亿元

成交楼板价：16232.26元/㎡

溢价率：0%

竞得人：旭辉

同一天，闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块进入出让环节，由旭辉底价竞得，楼板价约16232元/㎡。

公开资料显示，该地块容积率2.0，地上建筑限高60米，以高层住宅为主，中小套型比例不低于60%，全装修比例50%以上；同时要求配建7%比例的保障房，以及自持15%住宅用于租赁。另外，还要配建不小于1500㎡菜场归项目所有。

据答疑纪要透露，本地块对口的幼儿园为闸航路幼儿园、小学为浦汇小学、初中为浦江三中。届时以区教育部门公布的信息为准。

从位置看，旭辉地块距离轨交浦江线汇臻路站约2公里，东侧即为浦星公路，自驾及公交出行都很方便。向北步行约600米即可到浦江万达广场。

另据搜狐焦点获悉，闵行区另外一幅原计划本月出让的闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块，已于近日终止出让。