市北高新21.08亿底价摘得静安涉宅用地,楼面价24033元/㎡

2月19日，上海成功出让两幅地块，一幅是浦东浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块（原F05-01地块）【详情请戳：大陆第二家Costco将落户浦东？还是苏州？】，另一幅则是静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块。交易结果显示，该地块被上海市北高新（集团）有限公司,上海市北高新欣云投资有限公司以底价210783万元竞得，成交楼面价24033元/㎡。

2月18日晚间，市北高新发布公告称，公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司与公司控股股东上海市北高新(集团)有限公司联合竞得“静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块”国有建设用地使用权，成交总价为21.08亿元，其中欣云投资出资比例为60%，市北集团出资比例为40%。

该地块出让信息显示，地块出让面积39865.6平方米，容积率2.2，起始总价210783万元，地块范围为东至22-01地块，南至汶水路，西至云秀路，北至云飞东路，地块性质为商业、办公、住宅。

从百度地图上可以看到，地块靠近中环、南北高架。同时紧邻地铁1号线汶水路站，出行便捷。地块周边有绿地中央广场、协信星光广场、大润发等多所大型商业广场；同时有上外附小、上外附属外国语学校等优质教育资源。总体来看，地块周边3公里内配套完善，居住氛围相对成熟。

据凤凰网房产统计，2018年迄今，静安区是被高新技术服务业园区仅出让2幅涉宅用地，其中，2019年6月17日，静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块被仁恒以34.32亿元竞得，成交楼面单价为49365元/平方米，溢价率4.79%；2018年12月10月，融创以总价30.5亿元竞得上海静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块（融创静安映），成交楼面价46609元/平米，溢价率0%。

目前静安区大宁板块仅有四盘在售，分别是静安府西区、静安府东区、静安慕舍以及大宁金茂府，板块内别墅房源总价1500万起，住宅房源均价在8.8万/平方米左右，周边二手房价格大致在7万-9万/区间内。

总的来说，大宁板块一直都是热门的置业区域，板块内商业交通等配套完善，有一定的稀缺性，其价格也相对来说较为温和，目前地块周边少有竞品，至于未来会打造出怎样的产品，让我们拭目以待吧。