量价齐涨！上周上海房价重回五字头 为5.15万/㎡

春节假期过后，上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示，上周（2.10－2.16）新建商品住宅成交面积1.9万平方米，环比增加380.1%；上周成交均价重回五字头，为51520元/平方米，环比上涨28.2%。

从区域表现来看，上周郊区普遍回温，但是市区仍旧无起色，老静安、长宁、虹口、卢湾和徐汇成交仍挂0。

上周排名第一的区域为原南汇区，成交面积4392平方米，环比增加1倍；排名第二的为青浦区，成交3585平方米，环比增加近5倍；松江排名第三，成交2297平方米，而前期成交只有100多平方米。

这主要是因为郊区原本供应量比较充分，节前入市项目还有签约量，因此出现反弹。而市中心项目本身供应偏紧，因此回温的速度和力度略差。

从成交项目来看，虽然多点开花，但是更倾向于首次改善产品。从成交前十的榜单来看，3-6万元/平方米首次改善产品占到6席，且排名第一第二的均为此类项目，分别是景瑞城中公园、四季都会。3万元/平方米以内的刚需有2个，分别是东方冠郡和东亚威尼斯公馆。

此外，虽然榜单中有1个高价房产品，但是成交均价并不足10万，为世纪江湾，可见市场恢复中，豪宅类产品的节奏会慢一些。

值得一提的是，虽然市场在恢复，但是还是比较缓慢的，整个榜单只有排名第一的景瑞城中公园签约量为11套，其他签约量都在个位数以内。

供应方面，上周继续保持挂0现象。从目前趋势来看，至少整个2月都不会有新增供应。从房企复工的情况来推测，不排除3月上旬仍没有新增项目的可能。短期供应停滞的局面不会快速改善。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然陆续复工，但基于疫情影响，复工的速度较慢，因此上周楼市反弹力度和以往相比要慢很多。面对疫情对企业和市场冲击，上周安徽、无锡、上海等多个省、市出台稳楼市政策，缓解焦虑情绪。此外，与其被动等政策，不如积极自救。上周恒大打出75折优惠，前3天就拦金580亿。这可以提振房企对市场的信心，既说明价格策略有效，同时也证明购买力依然有挖掘空间。大房企动作往往具有指引性，后续可能会有更多房企效仿，营销活动变得越来越务实。上海基于一线城市的特殊性，折扣尺度可能没那么大，但是优惠力度和销售诚意有可能超过以往。