魔都财观微博精选
01 |从李佳琦买1.12亿顶复豪宅，可以学到什么？说一下关于在上海买房几个知识点。
关于购房资格问题
上海购房资格：1.沪籍 2.非沪籍以家庭为单位其中一方社保或税连续缴满60个月。
1、关于沪籍，其实加入沪籍说容易也容易说难也难，关键点是你是否对上海税收作出贡献。入沪籍其中有一项是对创业人才的引进，获得一定投资金额的创业企业居转户时间最短可缩短到2年。
我看了一下标准，以李佳琦的收入，规定的数字估计只是个零头。
2、关于单身购房资格问题，也不是问题，具体不展开了。
3、关于买入时机。发现我的粉丝里有很多半专业选手，对于买入时机基本和我的判断相符。
首先，现在确实不算一个差的时机，之前就有预测今年春节过后将会有一个小阳春，只是疫情把小阳春的时间压后了，并不表示不来，现在赶在小阳春到来之前买入，是一个不错的时机；
其次，因为疫情影响，下半年经济势必需要迎头赶上，怎么赶？一大波措施已经出台，定向放贷、各省大面积启动大基建、二三四线城市因城施策。也就是说，水只是或大或小，不是有或没有。
最后，1.12亿的标的，不是那么容易出手的，房东挂牌不会少于一年，为什么这个时候出手？会不会受疫情影响？原挂牌价格是多少？谈下来多少？这个时候一个能卖一个能买，总归有外人不知道的细节。
关于李佳琦买豪宅，普通人看到的是一个八卦，商人看到的是行业的风口，如果你准备买房，应该以买房人的角度拆解里面的门道。
02|怎么透过一个城市的金融产业布局看房地产的潜力？
大家都知道，北京的定位是政治经济文化中心，上海定位是经济金融中心。最近，央行又给上海送了一个“大礼包”。
上个月，央行、银保监会、证监会、外汇局、上海市政府联合发布了《关于进一步加快推进上海国际金融中心建设和金融支持长三角一体化发展的意见》，提出了30条关于临港新片区金融先行先试、加快上海金融业对外开放和金融支持长三角一体化等方面的具体措施。
既然是一个大礼包，我说一下金融中心对一个城市的房价影响在哪，普通人应该怎么顺势而为。
金融中心对一座城市的价值：
1.一个地方，金融中心城市的房价是全省、全国、全球最贵的，其价值随着金融中心城市地位的提升而提升，如果把房子买在金融中心城市，你就成功了大半。
2.北上深的一级地段的住宅，既是金融集聚区的受益者，又是绝对稀缺的标的，随着房地产金融的逐渐成熟，以后这些房子就是妥妥的类金融产品。
对普通买房人的建议：
1、觉得金融中心片区的房价太高，想要寻找性价比相对较高的板块，那就沿着穿过金融城的地铁线往外找准没错，比如杭州的4号线，上海的14号线，重庆的6号线。
2、一线城市的金融集聚区基本已经稳定，资金已经沉淀，但不少二线城市正在培育新的金融集聚区，潜在的金融集聚区板块将是不错的买房目标。
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1Question: 观观老师，老破旧的学区房，基本在2016年就已经翻倍了，价格虽然经过几年调整，先降后升，但现在的价格又已经恢复到17年左右的高价了，在这样的价格基础上，以及未来宽松的趋势下，您觉得未来10年还有可能大涨吗？按您之前的说法，学票本身的价值大概在200万左右，那么涨的就是宽松的钱，按M2每年10%的增速，10年按理是要翻倍了，可以这么理解吗？（2）过桥资金，日息万分之六算是合理价格吗？谢谢！Answer:1.我觉得学区房未来还有一波，学区房本身房产并不是特别出挑，能跟这大盘涨一点，但主要机会在于学票。学票这个事情有点高风险高收益的味道，风险在于政策不确定，毕竟教育改革很快，谁也不知道明天会怎么样。但至少从最近2年的情况来看，上海的学区房涨幅真不错的，因为有公民同招和民办摇号政策，对公办学区房非常有利。如你所说18、19年上海的学区房，基本把过去的跌幅都吃回来了。我建议你如果你已经持有了学区房，那就没必要特意的把它卖掉，可以在持有一段时间，至少吃到这一波民办摇号的升幅，再卖，能不能撑到十年我也不好说，但至少未来几年没大问题。2.月息2%以内都合理的。
2Question:观观好，在专业的房产投资圈里边，是如何划分一线，二线，三线城市的？Answer:一线就是四个。二线是有三种：省会。计划单列市。经济特别强劲的城市，比如无锡，苏州，珠海。三线就是普通的地级市了。一线买房很稳，相当于蓝筹股。就算买入时机和板块都不太好，只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高，所以收益率不如二三线。二线比较适合博暴击，相当于成长股，要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究，买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格，未来爬升上来也不难。三线城市就是垃圾股了。一定要很专业，建议大部分买房人不是自住就别去了。一定要去的话，选择一二线城市附近的卫星城来买。欢迎关注上海买房指南知识星球向观观提问，与9100个购房者共同进步欢迎加入魔都财观房产系列群，
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