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北京楼市：三环内这个位置首付不到200万，买一套少一套
北京房姐说楼市 2020-03-05 21:00 阅读 772
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提问：房姐，您好！回龙观龙华园，小三居87平，楼层2，装修较好，400.6万，自住值得入手吗？ 另外还想问下，洋桥木樨园的80年代的老小区什么价格可以买？将来还有升值空间吗？感觉到房子太老了。谢谢
回答：你好，400万的龙华园两居，价格肯定贵了 木樨园老小区相对没有溢价，靠近地铁的可以淘淘90年后的小区，单价尽量控制在4.5以内
提问：房姐新年好，目标400-500万标的，目前在丰台花乡桥这里工作，以自住为主投资为辅。 1. 请问以下小区单价多少算笋房？谢谢！ 鸿业兴园一区二区、新村一里到四里、首经贸中街1号院 2. 以上片区与看丹桥丰台医院丰台站这个片区的老房子比较，哪个升值空间大呢？谢谢。 3. 另外还想对比一下七里庄那边下面这些小区是否有升值空间？单价多少合适？谢谢。 胡桃园、中建一局北园南园、望园西里东里 谢谢。
回答：5\/4.5\/4.5 看丹桥这个片区是回避的。 虽然未来有地铁，但是没有发展空间 七里庄这一片规划很高，但是每次规划落地，总是打一次折扣。 开盘价很高，过去套了不少人，谨慎对待 4.5\/4.5\/ 5.5
提问：我是卖了海淀翠微南里的一个小两居，考虑购买自住兼投资的大三居，想在年前把房子订下来。具体位置偏爱西三西四环，在海淀区附近，看过丰台14号线，郭庄子中粮假日，丰台青塔万科，大成郡，但整体价格下来也上千万了。均价7.8.考虑这些是十年以上的房子。周边配套还不齐全，有些纠结。近期又看了青龙湖精装合院项目，期房价位还可以，目前可支配的首付600左右， 请房姐帮我分析，可以帮我推荐几个吗？
回答：西边全部溢价区域 青龙湖的位置和门头沟的地位差不多。 出了上高速方便，爬山方便，其他的都不太方便。 价格，收益的确定性，增幅预期不是很好 丰台虽然也溢价但整体还是比西边好点，可以主看7以内的盘
提问：房姐您好！我上周晕乎乎以比本小区最低价还低出40万卖了亦庄的房子，还给了客户8个月周期。现在买房才发现很多房主觉得8个月付款周期太久不降价。您觉得要等到什么时候买合适。是不是不降价也要年前尽快买到啊。目前有700左右，未来孩子自住可能性大。租也有可能。倾向小区品质好户型好朝向不要北，可以一居。目前看过东城圣世一品，富力城，朝阳公园板块，哪个小区升值空间多呢？富力我比较熟悉，的确如您所说居住品质下降啦。那麻烦评价一下圣世一品值的买吗，目前有740万90平。朝阳公园板块您推荐哪个小区？或者您觉得好的小区请推荐，问题较多，谢谢您解答！
回答：买房尽量5月之前 如果考虑升值，品质上就会有所下降 朝阳公园附近价值洼地集中在：清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的，再有就是朝阳无限周边同类物业
提问：欧大，手里有几百万现金，主场北京已有几套。深圳重庆都没买过。目前这个阶段，年前是买北京还是深圳还是重庆？
回答：有大头资金，大头资金贷足在北京。 零散资金，多笔进账的资金，可以开在重庆或者沈阳这种舢板上。 重要的是，哪个舢板可以批量生产，批量建仓，起步更快。
提问：房姐你好，纯投资，看中一套马家堡的80平米小三居，98年的房，6楼的4楼，南北通透，全明格局，小区里有学校，小区门口有4.10号线，军休所房楼道管理比同小区其他楼要好，单价比同小区两居板楼低2、3000，我现在犹豫是凑全款拿下交房后转手赚一点就卖好还是贷部分款放一两年再卖好?请指教。
回答：现在楼市不适合短炒 一进一出，税费吃掉利润 除非你做ABC单，不过户，合同交易，你直接找到下家接盘，赚个20万的差价。 马家堡板块还不错，如果小区还不错，又是9折笋，可以继续持有，等待下一波涨幅来了之后再出货。 全款拿下再做抵押。
提问：房姐老师，你买的加州花园着火了，老破大真的不能买
回答：我没有买加州花园 也没有推荐买加州花园 我推荐过买的最老的，17年说过观音桥东方家园，五简路金叶世家几个盘。
提问：房姐：请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。
回答：现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非两个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。 譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房…… 实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。 所以，自住可以买的，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。 子弹180，建议买二手纯商品房。
提问：房姐好，如果卖掉望京现在的房子，还完120万按揭，还剩下440左右，手头现金100个，爱人公司可以用优惠利率的贷款大概150-180万（日利率万1.5），家庭月收入税后5万，不包含年终奖，请问我们能撬动1100-1200的房子嘛？全款买入抵押合适，还是寻求多贷款的央产房合适？房本夫妻共有名字，我名下无贷款记录。感谢房姐一直以来的指导，提前预祝新春大吉！
回答：你好，近几年收入稳，可以淘淘1000-1200直接的标地。 贷款利率7%以内的贷款都可以用 央产房足够便宜可以入手，重点还是看价格。
提问：请问弘善家园小区，低于5w的商品房能否考虑入手？为什么这个小区一直很便宜？
回答：南边挨着左安路和京津城际铁路，南边是十里河市场，铁路两侧都比较乱，附近商业相当于乡镇水平，北边挨着潘家园华威，居住环境改善一点，但由于潘家园商业的衰落，几大驻京办的阻塞，地段价值比较低。 弘善家园各区建筑风格差不多，基本只有两类，区别是入住率，有的楼几乎满人，有的楼基本一半毛坯（图12），车位配比0.1，很紧张。 缺乏开发支持，本身商业环境衰落，城建落后，稍不注意可能走向贫民窟路线，优点是二三环之间，交通方便，弘善东路一带道路干净平整。 5W内要看具体多少
提问：房姐，你好，350w,北京上车盘，带投资属性，不自住，能否给一个方向或推荐？另，公积金贷款需要流水吗？
回答：350万现金，假设贷款能贷满，算进交易成本，估计能买到700+的房产。 根据总价反推单价乘以面积，7*100的双井，望京，6*115的望京老小区 公积金需要流水
提问：房姐，您好！在天津买学票，二套，首付40，市六区老破小、武清、滨海新区、大港、静海团泊湖该如何选择呢？
回答：首付40，选择不多，滨海新区和武清属于爆炒板块，投资回避。目前能享受学区福利，升值潜力也不错的，更推荐海教园板块，地铁沿线还可以淘到单价1.8左右的新盘，通过特殊操作也可以操作成3成首付。重点关注下。
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