疫情之后，昆明的房价怎么走？

一、长期看，此次疫情对全国的房价走势影响有限

这次的新冠肺炎肺炎，短期来看，对整个中国的经济发展是有一定的负面影响。特别是餐饮业、旅游业、零售业等实体经营业可谓是哀鸿一片。党中央、国务院、等机构已经针对这一情况出台了一也系列的稳就业、保开工的利好政策。各地方政府，也都根据自身的实际情况，出台并成功推行了一系列的积极措施。在这样的背景下，全国各地的中小企业已经陆续复工，包括疫情最严重的湖北，部分大中型企业也已经复工。因此，就今年来看，中国的整体经济增长会放缓，但是仍然会保持强劲的增长势头，房地产业作为支柱产业之一，也必会保持良好的发展态势，这次疫情只是短期“冻结”了存量销售，随着疫情得到有效控制，新冠肺炎疫苗研究取得重大的进展，用不了多久，整个房地产业就会重回正轨。事实上，大部分房地产建设项目已经复工，几乎所有的地产开发商也都在以各种各样的方式进行线上预定和销售。

二、云南开始步入发展的“快车道”

25年前，贵州省的GDP总量是云南省的52.2%，2019年占比提升到72.2%，不是贵州发展太快，而是云南发展太慢。云南已经掉队太久了。

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（数据来源：国家统计局官网，由作者本人整理）

由数据对比可以看出，25年间，贵州的平均增速远超云南。好在最近一两云南正迎头赶上，2019年云南省增速为8.1%，贵州省的增速为8.3%，增速差距在逐渐缩小。

特别是在云南省新冠肺炎疫情防控工作第十五场新闻发布会上，省发展改革委固定资产投资处处长郭金华表示：2020年的“四个一百”重点项目（100项竣工投产项目、100项在建项目、100项新开工项目、100项前期工作项目）计划即将出炉，今年将推出525个重点项目，总投资约5万亿元，2020年计划完成投资4400多亿元。今年年内，将建成香格里拉至丽江高速公路、大理至临沧铁路、腾冲艾思奇干部培训学院等一批重点项目；将加快推进渝昆高铁、弥蒙铁路、滇中引水工程、4个区域性医疗中心、特色小镇、美丽县城等一批重点项目建设；将新开工建设澜沧至孟连高速公路、清水河大型水利工程等一批重点项目；还将加快推进昆丽高铁、国家植物博物馆等一大批重点项目的前期工作。

这些重点项目的推进和落地，能够直接完善云南的交通网络、水利工程、医疗软硬件等基础设，将会为云南的社会生产和居民生活提供更多的公共服务，对旅游业、农业、工业等产业直接的经济效益拉动非常显著。同时，这些基础设施的投资建设还具有“乘数效应”。“投资乘数”即投资的变化会引起国民收人的连锁反应,使国民收人増加量或减少量数倍于原来投资的増加量或减少量。因为投资的増加，必然导致生产资料生产的扩大，从而使社会就业和国民收人增加。而就业与国民收人的增加，又会引起消费的增加，使消费资料的生产扩大，从而使就业和国民收人进一步增加，周而复始，必将引起众多的连锁反应。所以，投资增加能够引起国民收人的成倍增加，5万亿翻倍，多少人的钱袋子又要鼓起来。

三、昆明的核心优势不可取代

昆明作为云南的省会城市，是云南唯一的特大型城市，是中国面向东南亚、南亚乃至中东及非洲的国际化城市，具有区位优势、资源优势、政策优势、气候优势，这些都是省内其它城市乃至周边的贵阳、南宁等省会城市都无法取代和比拟的。这些特征共同决定了，未来的昆明具有巨大的发展潜力和空间。

四、昆明是一个人口净流入城市

昆明市政府对于外来人口的主要政策一直是先购房再落户，由于云南的房价相对较低，又宜居，昆明、大理、西双版纳、丽江等地成为了许多人“逃离北上广”的目的地，而且其中一部分人，已经不止是来这些地方旅游度假，不少人在这些地方投资置业，因此导致房价上涨。2019年，昆明成为了新一线城市名单中唯一一座新入榜城市。拉高评分的是便是人才吸引力——2018这项指数的排名还只有全国23，2019已经上升到了第12位。也就是说，昆明已经迎来了“人口净流入”时代。按照2018年统计的6.23‰的增长率计算（2018年昆明常住人口685万人，其中户籍人口571.66万），未来10年，昆明常住人口将达到729万，将净增44万人，大约是半个盘龙区的人口数，这么多人，总是需要房子来居住吧？

五、昆明可利用土地资源有限

昆明是一个高原城市，城市周边群山环抱，北边北京路延长线已经延伸到松花坝水库下面，西边地铁已经抵达西山，南边滇池边也已经是楼房林立，只有东边往长水机场方向以及南边的呈贡区域土地存量还多一些。城里面，金刀营村、船房村两个大型城中村的拆迁已经启动，后续不会再有多少土地供应，即使有，地价也只会越来越贵，水涨船高，地产开发商需要利润，房价只能往上涨。

综上所述，昆明在5年至10年这个期间内，经济发展会进一步加快，城市建设会更加完善，外来人口会更多，富起来的人也会更多，购房需求还会持续加大。同时由于主城区内土地资源有限，也就是好地段的新房子会越来越少，价格也必将上涨，同时带动周边呈贡、安宁、晋宁、嵩明等区域上涨。