谨慎等待！张江科学城这个新盘或将现房开售！

张江科学城规划的落定，让人们再一次看到上海" target="_blank">浦东建设的雄心。

从规划来看，该区域90%的地块都是用来作为高精尖产业导入的商业科研用地和引进高端人才的租赁用地，相应的可售住宅用地甚为稀缺。

近期风声君在张江探盘中，发现区域内竟然有一家名为圣御花苑的纯新盘，已经封顶，后期面市将会解渴该区域。

 

张江路地铁站附近的纯新盘 

 

 

（距离13号线张江路站约800米）

 

 

出张江路地铁站向南走一小段，越过华夏高架路便能看到一栋在建的楼盘，风声君走近后发现正是圣御花苑。

 

 

 

从网上资料来看，该项目总占地面积约为19,621平方米, 总建筑面约为54,654平方米,整个小区规划三幢14层高的住宅楼，一幢13层高的住宅楼，一幢两层高的社区服务楼，一个两层地下车库。项目地块的出让应发生在张江科学城规划落地之前。

该项目距离地铁站近、离中外环高架也是咫尺之遥、15分钟估计能抵达浦东迪士尼乐园、半小时内能到浦东国际机场，这么便捷的交通圈，可以预见项目日后的抢手程度。

 

130㎡起步现房开售

 

 

在项目现场，风声君看到，该项目的所有楼栋已经封顶，两层楼高的社区服务楼外立面已经全部装修好，从展示面来看，预计将会用作售楼处。

由于该项目过于隐秘，风声君一度以为这也是张江区域只租不卖的人才公寓，但从现场碰到的一位施工方相关负责人口中得知，该项目是可售商品房，户型面积130㎡起步，总套数有200多套，大概率是会现房销售，2020年能不能上市销售还未定。

 

售价或将创区域新高

张江科学园核心区、交通出行便捷、改善面积段、将会现房销售，可以预料得到，圣御花苑这个项目的售价不会低。目前该项目周边可参照的纯新住宅只有位置再往里的中建朗阅府，该项目高层的主力单价在6.3-6.7万元/㎡，多层的主力单价为6.7-7万元/㎡。

圣御花苑的建设单位为上海浦东金三角房地产实业有限公司。从资料来看，该公司在张江地区已经开发两个项目，广兰名苑和玫馨苑（原古铜5村）

 

 

广兰名苑

广兰名苑为2002年建设的项目，安居客显示的挂牌均价为51261元/㎡，户型面积为86-154㎡两房和三房，建筑类别为塔楼，位于广兰路1166弄，该项目周边二手房均价大概在4.6-6.1万元/㎡。

 

  

玫馨苑（原古铜5村）

 

安居上显示，玫馨苑（原古铜5村）参考均价为48368元/㎡，户型面积为62-117㎡1-3居室，建造时间为2002年，建筑类别为住宅公寓，位于紫薇路7弄，周边二手房均价大概在4.5万-6万元/㎡。

 

 

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