没想到,上海的“低密度住宅之王”,原来是他

（一）

好房子的标准，一直都在变。

突如其来的疫情，让人们更感受到健康的宝贵；宅在家的日子，也让大家重新开始思考，什么样的房子是我需要的；社区封闭，邻里互帮互助，大家对于远亲不如近邻也有了更深刻的理解。

疫情之前，离市中心近、品质过关、交通方便、有学区，就是很好的房子了；

疫情之后，密度低一点、面积大一点、环境好一点、配置健康系统、物业服务好、邻里素质高，可能会成为好房子更重要的标准。

上周，贝壳研究院发起了一项“疫情下的住房消费者预期调查”，有几个很有趣的结论分享给大家：

1、房子买在哪？

结果显示，疫情结束后，超过80%的人，希望去资源集中的大城市，和人群密度低的郊区置业。

原因很好理解，大城市集中了优质社会的资源，医疗体系更发达，而人群密度低的郊区，生活环境一般更舒适，也可以住得宽敞些。

2、期望买多大？

调研还显示，超过40%的人，希望住更大的户型，这也是想有足够的的空间让父母孩子住在一起。

3、更关注什么？

除了区位、户型等硬件条件外，超过60%的客户关注物业服务，还有超46%的客户希望有更加成熟的医疗配套。

可以预见，疫情结束后北上深一线城市，拥有良好配套服务的低密度住宅产品，将成为购房者们追捧的对象。

但是，在这寸土寸金的上海，新项目往往以高容积率的高层为主，低密度住宅真是越来越少，出现明显的供不应求。

我们大致盘了下，各个品牌房企在上海的项目储备。没想到，在上海拥有最多低密度项目储量的是——泰禾。

他们布局上海“一城五院”，全都属于舒适的低密度产品，并且占据上海珍稀资源：

海上院子毗邻上海唯一风景海岸；

淀山湖院子坐拥62平方公里湖景；

大城小院提供舒适岛居绿色生活；

上海院子、上城院子则占据城市优质区域，后期再无同地段产品供应。

几个项目都是稀缺绝版，总货值储备超过500亿，堪称上海的“低密度住宅之王”，也是“稀缺资源占有之王”，未来地段增值潜力无限。

泰禾在核心城市的前瞻性布局，低密度的“院子系”产品，很可能将成为疫情后楼市复苏的赢家。

（二）

除高品质、低密度、宜居的产品王牌外，泰禾2017年布局的“泰禾+”战略也在这次疫情中大方光彩，成为第二张王牌。

“泰禾+”战略蓝图中，泰禾将依托在医疗健康、养老、教育、文旅、酒店、商业等领域的优质资源，全面为业主服务，提升其生活品质。

这不只是说说，在本次疫情中，“泰禾+”各业务板块全面发力：

商业板块开启线上云商城服务；教育板块展开英文线上课堂；医疗板块开展专家在线问诊，多措并举旨为让业主安心。

尤其泰禾医疗，截至2月3日，累计向业主和员工发放口罩约22万只，接听400医疗咨询电话约4000次，随时为业主和员工提供咨询及就医指导服务。

最近，泰禾还在上海首发，推出医疗健康服务卡，为业主提供包括：家庭健康档案、预约体检、健康检查、健康讲座和热线咨询等服务，让业主便捷、尊享和私密的享受健康保障。

医疗卡也将成为泰禾梳理业主服务体系的关键，未来泰禾医疗还将在北京、成都等地建设国际医院，并在小区开设社区家庭医生服务站，提供便捷的医疗服务。

预计2020年，上海大城小院、海上院子及淀山湖院子等社区就会全面落地家庭医生服务站，业主在家门口就能看病问诊了。

此外，去年底泰禾教育还与英国布莱顿公学合作，计划在北京、上海、福州、深圳建四所国际学校，为业主子女提供最顶尖的教育资源。

近期，他们还推出“生活体验官”计划，邀请业主体验泰禾的医疗、教育、影院，这也是“泰禾+”从埋头打造发展到小心体验的过程，实现从“研发”到“临床”的突破。

同时“泰禾生活体验官”计划，也是让“业主”服务社区，让业主站在居住者的角度提供优化建议，去提升社区的品味。在这个过程中，也增加了邻里之间的互动，构建一个和谐融洽的社区环境。

未来泰禾还将逐步引入商业、文化、养老等相关领域的资源，一站式解决业主多方面的生活需求。可以说，

一手坐拥“院子系”低密度稀缺产品，

一手搭建“泰禾+”医疗配套服务体系，

再加上口碑良好的“头等舱”物业服务。

这三张金字王牌，恰恰与消费者疫情后，对产品、健康和服务的新需求不谋而合，泰禾竞争力的护城河变得越来越稳固。

（三）

疫情传播，让大家看到：人口密度越大，传染几率越高。

疫情之后，人们会更愿意为舒适的低密度空间，和健康绿色的生态环境买单。

泰禾“院子系”产品，在择址上首先考虑的就是低密度，有山有水是他的追求所在。

例如上海的大城小院，位于长兴岛，享有国家级生态岛的居住环境，带来惬意低密生活，让人享受自然间的闲情雅致。

又如淀山湖院子，位于国家级生态旅游度假区，62平方公里自然湖面，大面积环湖草坪绿地带来优质清新空气，适合都市人健康养生、调理身体。

最为极致的，还要数南上海的海上院子，0.5的超低容积率，绝版的稀缺土地属性未来不会再有。

周边拥有海湾国家森林公园、碧海金沙等景区，集珍稀滨海资源和天然绿色氧吧于一身，空气优良天数占全年九成以上，是全市人口密度最低、人均绿地面积最大、降尘量最少的区域之一。

同时，海上院子不仅外部环境胜似世外桃源，超低容积率也让小区内部舒适开阔，独门 独户 独院的纯墅区，稀疏的栋距，匠心打造的园林，高品位业主组成的高端圈层，满足品质生活的向往。

作为上海第二座“院子”，海上院子在内部户型上也有诸多创新和升级。

主打建面约125平米“小别墅”，却做出了地上3层地下2层、5个全朝南卧室的超高使用面积，即使三代人住一起，也能找到各自的空间。

其创新的L字户型不仅保证大面积采光，规避了朝北的房间，在通风和视野景观方面都有了颠覆性的提升。

此外，项目距离自贸区临港新片区仅1.5公里，未来5年将投入1000亿，打造具有国际影响力的特殊经济区，随着产业及人口导入，区域和项目价值将进一步提升。

可以想象，你住在125平的5层别墅，阳光从落地窗洒入，窗外是雅致的园林，物业会上门提供保洁服务，小区有家庭医生，身体不适能随时问诊，离家不远有美丽的海湾和森林公园，可以陪着老人和孩子一起去游玩散步。

一家人居住在这样的房子里，将是怎样的惬意生活，即使宅一个月绝也不会烦闷。

（四）

这两年，最大的一个感受是，地产行业的变化越来越快。

不仅是市场与政策波动频繁，购房者们的置业观念也在潜移默化的转换。

但不管怎样，好房子、好社区、好服务，已经成为主流开发商产品竞争力的共识。

疫情让人们更关注生活的舒适度，更愿意接受稍远但生态环境更好、面积空间更大的产品，同时也更加关注医疗配套资源和物业服务。

而泰禾长期致力于低密度舒适产品打造，项目往往有优越的社区环境和周边生态，“泰禾+”为业主提供全面的医疗、教育和生活服务。

可以说，“院子系”低密度产品+“泰禾+”优质医疗资源+“头等舱”物业服务，组成了最适合当下市场需求的三张王牌。

疫情后，这样的产品，将受到更多客户的追捧。