开盘波！3251套房源开局！内中环豪宅滞销！

 

在2019年岁末销许热后，2020年的这两周迎来开盘热，两周共有10个项目开盘，3251套房源上市，哪些楼盘抢手，哪些楼盘滞销，又到了硬碰硬的见证楼盘真热度的时刻。

 

今日三盘开售 两盘售罄

备受关注的红盘森兰壹公馆今天开盘，一早很多抢房人就奔波在路上，9号线故障还差点耽搁一些购房人的时间，真是心急如焚。从开盘结果看，虽然户型有糟点，但现房优势、二手房倒挂、区域优势，该项目无悬念，首开售罄。

同一天开盘的万科金域澜湾鹭语墅，为自贸区叠加别墅项目，本次取证房源共244套，有效认筹数约280组，也是岁末楼市极少数认筹数大于房源供应套数的项目，该项目户型为90-125-135㎡的叠加别墅，均价3.5万元。

今天开盘的中国铁建香榭国际，属于奉贤西渡板块，本次取证房源共160套，户型以89㎡的3房，均价3.3万元。香榭国际距离5号线西渡站约800米，出行比较便利。周边商业教育配套也比较齐全。项目定位低总价地铁房，并且区域内也没有直接竞品，对于板块内的刚需用户还是有一定的吸引力。目前具体销售情况还不清楚，项目有新进展365淘房会及时为大家跟进播报。

 

上周推售1944套，内中环豪宅滞销

项目名	开盘日期	开盘均价（万元）	开盘套数	开盘去化
凯利海华府	12月31日	8.4	1116	87套
绿城·诚园	1月2日	2	377	346套
保利玲玥公馆	1月2日	2.1	228	约9成
保利云上二期	1月5日	5.3	263	约9成

上周上海楼市四个项目迎来开盘，近2000套房源上市，自贸区的两个项目绿城诚园和保利玲玥公馆都在9成左右，令人大跌眼镜的是，内中环豪宅项目凯利海华府销量不佳，开盘当天据说仅成交40套左右，该项目的滞销或许跟所处区域、推盘套数、产品定位相关。

 

本周6盘齐发 楼市温度计初现

本周除了今日已经开盘的森兰壹公馆、万科金域澜湾鹭语墅和中铁建香榭国际，还有锦绣里、四季都会三期及和欣国际花园即将开售。

根据项目的认筹情况来看，锦绣里、四季都会、和欣国际花园销量不会太差，预计五成起步。

 

本周开盘预告

锦绣里

1月7日开盘，本次推盘384套，均价约10.5万/㎡。产品主要为103-167㎡的2-3房。

四季都会三期

1月7日开盘 本次推盘130套，均价约4.9万/㎡。产品为110-130㎡的叠加别墅。

和欣国际花园

1月8日开盘，本次推盘共246套，均价约5.6万/㎡，产品为102-164㎡的3房。

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