史诗级旧改！超500亿投资地块即将登场，160年的金陵东路

365淘房网 2020-02-27 22:40 阅读 1000+

2020年1月12日，金陵东路旧改地块居民集体搬场，这意味着，总开发体量预计将超过60万平方米、总投资金额预计将超过500亿的黄埔区金陵东路豫园站上盖项目，开发即将进入下一阶段，土地出让在即。

史上最快动迁速度，最新签约率99.2%

金陵东路旧改项目位于上海" target="_blank">黄浦区外滩街道，整体改造分为三个阶段：第一阶段是愚园路地铁站上盖土地的拆迁，已率先完成；第二阶段是金陵东路以南5个地块的征收，也已基本完成了；第三阶段启动位于宁海路、浙江路、金陵东路和松下路合围的4幅地块——64、67、70、72街坊，总占地面积超过2.5万平方米。

2019年7月9日，黄浦区对金陵东路上包括宝兴里在内的这4个街坊，共涉及2119证居民，启动了旧改征收。2019年8月24日，该地块旧改项目第一轮意愿征询同意率达到99.69%，创造了黄浦大体量旧改项目一轮征询同意率的新纪录。针对这4个街坊的土地征收工作于2020年1月5日开始，截至2020年1月13日，签约2102户，签约率99.2%。

三个阶段共完成了10个地块的动迁，占地面积超过7万平方米，共涉及居民2119户，144家证企事业单位，金陵东路旧改地块创下史上最快动迁速度，这一旧改更被称为史诗级城市更新工程。

等了几十年，70多岁的阿姨感慨万千

金陵东路东起中山东二路，西迄西藏中路，长1402米。1860年筑，因法领事馆设于此，故称领事馆路，中文译为公馆马路，又称法大马路，1943年更名金陵路，1945年改名公馆马路，是原法租界的政治和经济中心。1946年改为金陵东路。鸦片战争后，从闽广迁来许多广东籍居民，聚居于这一带，修建起广东骑楼式建筑，因此，金陵东路也是上海唯一一条富有南国风韵的骑楼式大街。

金陵东路地块上的那些小区，弄堂式建筑、多层设计，曾经也领先于时代，但随着上海城市化进程加速，周边破旧区域陆续拆迁，高楼大厦接连拔地而起，年久失修、逼仄低矮、破败潮湿的环境已经越来越越不适宜居住。萦绕在金陵东路居民心里的最大愿望就是，这里什么时候能拆迁，让他们住进好房子。这一等就是几十年。

今天在实地探访中，碰到一位头发花白的奶奶，正在外面搭起的灶台下面条，问起她，等拆迁这一天等多久了，她说，等了好多好多年，从她小时候就想着能拆掉，一直到现在，她都70多岁了。

在黄浦区第四房屋征收事务所·金陵（宝兴居委）地块项目部，我们看到了已签约居民补偿公示以及拆迁安置地块相关信息。金陵东路的政策还是非常不错的，20㎡的居住面积货币补偿在419万多，每平方米补偿约21万。据了解，根据居住面积不等，每平方米的补偿换算下来在10-40万之间，这里的面积大多不大，基本上是三四百万，多的能拿到八九百万。

同时，对于不想要拆迁款的市民，也提供了房子安置方案，松江、青浦、惠南及浦康桥等地的拆迁安置房让居民选择。

10大地块7万㎡土地，“巨无霸”花落谁家

据了解，整个金陵东路的开发体量预计将超过60w平方米，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，开发能级媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。

从最新规划来看，金陵东路这10幅地块拥有数公里长的沿街面，历史保护建筑众多，因此，未来金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，致力将金陵东路打造成为代表上海城市形象的新地标。

目前，金陵东路地块的拆迁工作正在进行中，考虑到昂贵的拆迁成本，该地块的出让可能会创造出上海土地市场的土地总价新纪录。究竟哪家（哪些）地产商有实力接棒承建这一“巨无霸”项目，并将其打造成为外滩、人民广场、老城厢等区域辐射叠加效应的集中呈现区，我们拭目以待。

据了解，在河南路西侧的8个地块中，最新的规划做了调整，1、增加了开发强度：建筑面积提高12.92万㎡，商业办公住宅混合开发；二、建筑高度提高：新增一栋240米地标办公塔楼，及两幅限高150米住宅地块；三、增加了公共配套设施；四、加大风貌保护：范围内历史建筑约有10万平方米；五、住宅面积超过12万㎡，为上海十年来位置最佳豪宅地块；六、商办面积接近20万㎡。