对于楼市而言，每年的1月，都有着风向标式的意义。
而今年的1月，明显较去年，有升温的迹象。据上海东方公证处的公示：2020年1月上海共有7盘入市，其中4盘的认筹数超过了推出房源的数量。
这样的成绩，预示着2020年上海楼市的不凡。但遗憾的是，这股热度因为疫情戛然而止了。
所以如今，出现了这样的一个问题：在这段休息期内，还算是一个好的购房时机吗？未来，这股热度还能延续吗？
首先，要承认一点，近2月上海新房的成交必定会有显著的下滑。但这不是因为市场下行而导致的成交下滑。
甚至于，在2020年2月11日，上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。
2月12日夜，无锡、西安连夜出台多条政策支持房地产！
在这样的整体楼市大背景下，上海楼市其实依旧坚挺，甚至在1月热度烘托下，未来是值得期待的。
所以，如今仍是是一个不错的购房时机。但这句话针对的，不是所有项目。
那哪里的、哪些项目适合此时来买呢？
一
虹桥主城片区和临港自贸新片区
两个王炸板块舍我其谁
首先是区域上，如果现在是2000年，我会推荐陆家嘴和张江。
但现在，已经步入顶峰的陆家嘴和张江，不适合捡漏了。不过好在，上海还拥有2个国家级规划：虹桥主城片区和临港自贸新片区。
这两个板块给予了上海2个经济发展的增长极，东自贸西虹桥，能够在去年不断政策落地的也就这2个板块。
这是这个时代，炙手可热的烫金热土。我们来一一介绍：
虹桥主城片区
虹桥在上海2035规划中，被纳入主城区。
并且，在去年11月《关于加快虹桥商务区建设 打造国际开放枢纽的实施方案》的正式公布，在规划方案中，虹桥能级跃升世界“芯”，将建成虹桥国际开放枢纽，建设国际化的中央商务区和国际贸易中心新平台。
众多的支持政策、服务政策和贸易便利化政策将为虹桥加力，进一步提高其作为世界性枢纽的便利性。
另外，2020年2月13日市政府批复同意《上海市虹桥主城片区单元规划》，将虹桥商务区建设成为面向全球、面向未来，引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽。这已然是一个成型的国家级规划利好。
临港自贸新片区
其次是临港自贸新片区，这是比当年张江起点更高的区域。
并且临港自贸新片区，起步即冲刺！
上海自由贸易试验区新片区在2019年8月才揭开面纱。
但截至于10月底，2个月的时间，自贸新片区54项扩大开放措施中已落地33项，累计落地企业数3131家。
其中，新增外商投资企业1018家，吸引合同外资约36亿美元，累计实到外资超过14亿美元，引进了西门子、卡特彼勒、戴勒姆奔驰、YKK等一批国际知名企业。
目前自贸新片区更是已云集了像特斯拉超级工厂、三一重工、中船三井等世界500强企业，年产值已达1000-1200亿元左右。
半年不到的时间，临港已然成为了，如今支撑起东上海最高规划能级的区域。
另外，临港新片区重点打造产业集群，汇聚“集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车、装备制造、绿色再制造”七大前沿产业。
人口规划每年要至少导入10万+，为临港带来的经济势能+人口规模不可估量。
而基于如此庞大的人口规划，如今区域的交通教育医疗等配套飞速升级。
到2035年，这里将建成为具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。
二、
央企保利落子王炸板块
日光红盘可遇而不可求
而在这两个王炸板块中，不得不提的是央企：保利。
保利在大虹桥和临港共落4子，其中大虹桥2盘为：保利云上、保利西郊锦庐；临港自贸新片区内的2盘为：保利玲珑公馆、保利玲玥公馆。
而这些由保利出品的项目，每一个对于区域的意义都不同寻常。
首先是虹桥主城片区的两大项目：
①保利云上
2开2爆，虹桥最火地铁神盘
保利云上从首开到二期开盘，中间仅仅隔了3个月。
但从首开的：428组客户认购322套房源的成绩。
到二期开盘，也就是今年的1月5日：306组客户认购263套房源的成绩。
云上从未让这个市场失望过。
这样的项目必然是拥有非常有竞争力的卖点。我们简单的列举四点：
第一：项目距离14号线（在建中）、嘉闵线（规划中）所在的金园五路站仅500米，是名副其实的双轨交“正地铁房”。
并且，未来在2条轨交加持下，保利云上的业主可2站进外环、3站大虹桥、7站至城市副中心真如。
并且，值得一提的是：如今外环内的整体均价普遍破6，虹桥核心区均价已是逼近6字头、真如更是9万出头的置业地。
相较之下，几站之差的保利云上，目前仅卖5字头，这无疑极具性价比。
能做到同样通勤效率的可能仅有7字头莘庄了（2站进外环、7站至副中心徐家汇）。
第二：北虹桥近2年唯一一块被拍卖住宅土地，就是保利云上所在的那块地。
换句话说，保利云上这次的收官之作，错过了，可能就需要等上一年甚至更久的时间，才会有第二次入手北虹桥的机会。
第三：对比大虹桥各板块，闵行华漕的房价约为6.2万/平米、徐泾的房价逼近于6字头。而保利云上的5字头房价，显然是这个维度的洼地。
第四：神户型，不多说，看到图你就懂！
王牌户型95-101平3房
在这些卖点的加持下，保利云上才能每次开盘，都能取得当日基本售罄的市场认可度。
②保利西郊锦庐
叠墅全市销冠，精装现房仅2套
虽然步入尾盘后，已经很少听到保利西郊锦庐 的消息了。但我觉得有必要带您回顾一下，关于西郊锦庐的传奇了。
据佑威数据显示，保利西郊锦庐项目2017年共成交513套，共6.1万方、30亿元。是2017年上海别墅产品“三冠王”。
西郊锦庐当年的热度，并不比如今的保利云上低。
而造成这样的原因有二点:
第一，赵巷传统别墅区内几乎没有总价在500-600万内的别墅项目，即使把眼光放到整个虹桥，这个总价段也仅仅只能买到一套100平米左右的户型。
西郊锦庐堪称大虹桥别墅项目的性价比之王。
第二、整个社区都是以120平米左右的产品组成、容积率仅1.02。
这样的社区配置，不管是社交活动，圈层营造，还是居住享受度，都不是普通住宅能比的。
但可惜的是，项目如今仅剩2套现房房源，机会过于稀缺。
接下来是临港的两大红盘项目：
①保利玲玥公馆
临港蓝湾红盘 最后2套样板房！
2020年1月2日，保利玲玥公馆 作为临港新片区人才购房新政落地后首个新开盘项目盛大开盘，当天热销近9成！
而如此火热的项目，其核心卖点必然极为优秀的，小胖君总结下来有以下3点：
第一、作为临港自贸新片区先行区内项目，保利玲玥公馆享受来自临港自贸新片区的第一手红利，未来可期。
第二、项目总价161万起，这几乎是整个上海新房的地板价。
第三、项目毗邻上海世外教育附属临港外国语学校，实行小班化教学，54%以上的在职教师拥有研究生学历；
规划有4.5万方的蓝湾天地商业体，预计2020年6月开业；
同时引入五星级法国雅高旗下美爵酒店、SFC上影国际影城、足球青训基地、皮划艇俱乐部、有氧跑道等。
在这样的总价段下，保利玲玥公还拥有如此配套和规划。项目的热销也就可以理解了。
②保利玲珑公馆
临港新片区销冠 全能配套准现房
这是一个以劲销547套的成绩荣登2019年下半年浦东新区、及临港新城板块普通住宅销量套数双料TOP1的项目。
保利玲珑公馆是临港毫无疑问的“王者”。而其核心卖点也是相当硬核：
第一：保利玲珑公馆位于上海自贸区临港新片区核心区域，处于滴水湖休闲区，临港物流园区，洋山保税港区与重装备产业区交汇的枢纽核心。
项目周边聚集人工智能、生物医药、集成电路等重点前沿产业。相比其他板块而言，无论是区域能级还是人才导入都有明显优势。
第二：保利·玲珑公馆坐享一公里内全能生活配套。
项目北侧一路之隔即为约9.2万方大型城市综合商业体——临港17区，品牌影城、肯德基、大润发FA—STORE已完成入驻签约；
项目南向正对九年义务教育制学校（在建中）。并且项目近揽9万方芦潮港公园生态大境，步行约600米可至芦潮港卫生服务中心。
第三，项目即将于3月交房，即买即住。更重要的是，看得见摸得着的东西，才会更有保障。
不过除此之外，还需要提一点。而这一点其实是以上所有项目的共通点，也就是户型。先来看户型图：
以90平米左右的建筑面积打造3房户型是保利的拿手好戏。更难得的是，这样的户型在保利手里，不仅仅只是用来追求实用性的。
拿玲珑公馆这套89平米的3房来说：四开间朝南，横厅附带宽面大阳台，采光十分优秀。
并且还兼顾到了主卧的套房设计、全卧室的飘窗设计，以及全明空间和动静分离。在衡量极致尺度的范围下，一步到位。
可以说，保利出品的每一个户型，都是难以媲美的“神户型”。
不过，以上四个热盘均已是尾盘，仅剩极少量房源。甚至如果按照往年的推进节奏，这些项目如今可能已然是售罄了。
而如今，却给了购房者捡漏这些项目剩余房源的机会。
但还是那句话，面对此次疫情的险峻形势，小胖看房积极响应政府号召，也呼吁小胖看房团群友：尽量在家不要外出。
所以，保利推出春光行动，为大家带来了一场史无前例的直播秒杀！
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如此福利错过不再！
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