2月土拍日历|15幅地块起始价超150亿 徐泾、江桥宅地登场

鼠年伊始，上海土地市场火热。据搜狐焦点2020年2月1日最新统计，上海土地市场2月份将有15幅经营性土地出让（工业用地、动迁用地、科研用地除外）。总起始价超120亿元，总出让面积48.33万㎡。

出让地块中涉宅地块共计7幅，其中纯宅地5幅，商业与住宅综合用地2幅。另有商办用地4幅、其他综合用地4幅。下面重点关注一下5幅纯宅地的详情。

嘉定出让2幅纯宅地

江桥地块起始楼板价28000元/㎡

2月嘉定区将有2幅纯宅地出让，其中一幅位于江桥、另一幅位于安亭。

嘉定区江桥镇北社区N1-02地块位于江桥，东至卧龙路、南至海蓝路、西至嘉闵高架、北至海波路。据出让公告显示，地块出让面积44063.4㎡，容积率1.6，起始总价197405万元，起始楼板价28000元/㎡。

近年来，江桥纯宅地稀缺，板块内上一次出让纯宅地还是在2018年2月：保利竞得江桥镇北社区K2-01地块，成交楼板价30500元/㎡。此后打造保利云上，两次开盘都迅速去化。此番起始总价超19亿元的地块未来将供应至少660套新房，缓解区域新房稀缺的局面。

嘉定区安亭镇03A-01A地块东至墨玉北路、南至西徐行泾、西至彤闻路、北至德友路。地块出让面积29599.3㎡，容积率2.3，起始总价95310万元，起始楼板价14000元/㎡。地块距离安亭核心商圈车行时间约10分钟左右，周边配套方面相对不错。

大虹桥徐泾出让1幅纯宅地

起始楼板价29000元/㎡

大虹桥徐泾板块的热度有目共睹，2月板块内将有1幅纯宅地出让——青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块。

地块东至25-10地块、南至蟠中路、西至25-07地块、北至25-06地块。地块出让面积11000.4㎡，容积率2.0，起始总价63803万元，起始楼板价29000元/㎡。

地块距离国家会展中心约1.5公里，周边有招商虹桥公馆、中核锦悦府、中骏天璟等热门项目。

临港新片区出让1幅纯宅地

起始楼板价8449元/㎡

2月将出让的纯宅地中有一幅位于自贸区临港新片区。临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块东至正旭路西侧绿化带、南至石槐路、西至雪柳路、北至江山路南侧绿化带，出让面积51782.3㎡，容积率1.6，起始总价70000万元，起始楼板价8449元/㎡。

金山区出让城中村改造地块

起始楼板价10960元/㎡

金山区朱泾镇镇区B18-03地块为“城中村”改造项目，东至清泉路、南至众安街、西至沈浦泾路、北至亭枫公路，出让面积69549.5㎡，容积率2.2，起始总价167698万元，起始楼板价10960元/㎡。

按计划，本月最早2月12日即有4幅地块出让。当前新型冠状病毒肺炎疫情影响较大，上海土地市场的出让节奏是否有所调整？搜狐焦点将持续关注地块后续出让情况。