楼市周报|2020第1周上海二手房均价57707元/平方米，环比下降0.08%

一、上海二手住宅挂牌价走势

2020年1周上海二手房均价57707元/平方米，环比上周下降0.08%，从周变化来看，上海二手房均价连续下降已连续四周持续下跌，下跌幅度有所收窄。近三个月来，上海二手房周均价除第48周上升外，都在下跌，总体趋势趋稳。

二、城区房源概况

2020年1周上海各城区中二手房均价涨跌各异，二手房均价上涨的城区仅有5个，均价下降的城区有11个。其中均价上涨幅度最大的城区是崇明区，环比上涨1.79%；均价下降幅度最大的是静安区，环比下降1.52%。

各城区房源均价及变化

三、商圈房源概况

按照商圈来看，各商圈涨降各异，均价下降的商圈远多于均价上涨的商圈。其中二手房均价上涨的商圈有69个，均价下降的商圈有103个。其中均价上涨幅度最大的商圈是闵行区的华漕板块，上涨幅度达2.90%；均价下降幅度最大的商圈是青浦区的赵巷板块，下降幅度达2.32%。

均价涨幅top10

均价降幅top10

热门房源top50

四、重点政策及行业资讯

1.存量贷款利率“换锚”将启，房贷一族将面临选择题

为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，央行12月28日发布（2019）第30号公告，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事项进行说明。该公告的发布意味着，继新发放贷款主要参考LPR定价之后，存量浮动利率贷款也将参考LPR定价。

业内人士表示，LPR全面成为贷款定价的基准，将使贷款利率能更及时反映市场利率变化，提升货币政策传导效果，与此同时，有助于降低实体经济融资成本。

2.全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（以下简称《意见》），提出全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例等措施。

3.2019年沪重大工程进展:13项基本建成、27项开工建设

市住建委、市重大办说，截至目前，ABB机器人超级工厂、上海大歌剧院、沪通铁路（太仓-四团）上海段、机场联络线、S3公路（周邓公路-G1503两港大道立交）等27个正式项目开工建设；上音歌剧院、程十发美术馆等13个项目基本建成。完成投资超过1400亿元，投资总量创近年新高。