沪2019年新房成交放缓 政策加持异军突起 地处远郊又如何

2019年的上海楼市

新房供应66492套

成交58003套

从市场来看，楼市呈现稳中有降的趋势

今年上海房价走势如何

我们一起来看看...

数据显示，2019年全年新房供应总计702.7万方，成交672.46万方。价格方面，2019年全市新房成交均价约为53986元/平，相较18年增长放缓。上海新房成交均价自2006年以来，一直呈现上涨趋势，随着楼市调控政策频出，涨幅有所放缓。

房价地图

房价涨幅放缓 以稳为主是主基调

2009-2019上海新房成交均价走势（单位：元）

乐居统计了近10年的上海新房成交均价，数据显示：上海新房成交均价呈现出了逐年上涨的趋势，截止到2019年，全市新房成交均价已达53987元/平米。不过，近年来楼市调控政策频出，成交均价虽然逐年上涨，但近两年的涨幅趋势已经放缓。坚持房住不炒、以稳为主还会是2020年的主基调。

2019年全市各月成交均价走势（单位：元）

从全市各月成交均价来看，8-9月为全年降幅最明显的时间段，均价仅为4字头；到了10月份才开始回升。值得一提的是，今年的金九银十也没有了往年的风采，略显平淡。

全年实开231盘 规划红利区真吃香

从走势图上看，近几年上海的新房供应面积已没有前几年来的高。2017年到达供应最低点，仅376万方，这也形成了2018年的爆发式的供应态势。而到了19年，2019年全年实开231盘，共推66492套。从供应量与成交量来看，19年的供求基本持平。

2009-2019上海新房供应走势（单位：万方

而从成交走势图上能明显看出，新房成交自2016年开始，呈现跳水下滑的态势。16年是楼市调控极为严厉的一年，上海市政府先后三次颁布调控政策，尤其11.28新政实施后，上海房地产市场的价格得到控制，成交量大幅下降。从1392万方直接下滑到639万方，少了一半。

从17年开始，楼市回归理性发展模式，上海新房整体的成交走势平稳，呈现稳中有小幅上升的趋势。

2009-2019上海新房成交走势（单位：万方）

成交方面，在《2019上海楼市大事记：良性发展 市场缝缝补补再稳一年》一文中也提到，在缺少政策红利和规划资源倾斜的地方，新房供求不畅：同为远郊地区，奉贤的成交量超过金山成交量的三倍，1-11月成交数据显示，奉贤总成交套数达6997套，而金山只有2155套成交；有规划加持的地方，成交量则在2019年异军突起，徐泾和前滩在前11月分别成交了37万方和33万方，远远超过了上海其他板块。

成交前十区域板块

乐居整理了成交前10的区域板块，受大虹桥与临港新政规划影响的徐泾、临港新城在成交数据方面十分突出。

“香饽饽”徐泾+数据突出临港 规划红利真香

随着17号线的通车和大虹桥辐射区的规划利好，青浦在近两年的置业热度直线上升。18年前后有24盘接力入市，而今年更有37盘，9464套房源推出。

相比青浦其他区域，徐泾可谓是里面的香饽饽。徐泾划分于虹桥主城区，今年徐泾的中核锦悦府、中骏天璟、万科天空之城、招商虹桥公馆等项目都取得了不俗的摇号成绩。

徐泾新房摇号情况

此外，根据克而瑞公布的2019年度上海楼盘销售排行可以看到（详情可点击：《2019年度上海楼盘销售排行》），万科天空之城还是今年销售套数与销售面积榜单的top1，年内两度开盘的招商虹桥公馆也是榜上有名。

临港限购放松首日，某新房项目案场来访量明显提高

临港方面，随着临港自贸区新政发布，房产限购政策的调整对临港片区的新房市场的影响是最大的。这一点从上面的上海成交前10板块就能看出，临港新城以33.2万方位列第二。

临港板块2019年前11月成交数据

根据2019年前11月数据显示，在套均总价约303万的情况下，临港新房总计成交额高达92.6亿元，总成交套数达3057套。

供应三巨头重洗？奉贤后来居上 浦东冷热不均

各区供应房源套数（单位：套）

往年的供应量三巨头是青浦、嘉定、浦东，而今年奉贤居上，以6997套房源位居第三。

奉贤今年实开的项目数量就远超嘉定，实开28盘。不过项目的摇号数据就不太好看了，实开28盘中仅奉贤南桥的桐南美麓中签率较低，为85.71%。其他如悦城华庭、水榭兰亭等近11盘认筹人数不足，未进行摇号。

而浦东从今年的实开数量就能看出，是供应大户了，板块全年实开41盘，供应约11989套房源。与第二位的青浦相差4000多套。浦东作为传统的成交大区，成交情况数一数二并不意外。其中就有我们熟悉的认筹情况一直不错的前滩新盘，今年实开4盘，共推1420套房源，吸引了2640组认筹人数。

唐镇新房摇号情况

不过浦东其他区域确是有些冷热不均的，比如浦东唐镇。唐镇今年共开了3盘，其中大名城紫金九号年内两次开盘。被称为“唐镇三兄弟”的大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽、仁恒东郊花园的入市情况就有些分化了。

仁恒东郊花园是18年入市的，当时推盘70套，摇号人数高达199人，中签率仅35.18%。反观今年的大名城紫金九号和浦发罗兰翡丽的认筹情况，尤其是浦发罗兰翡丽，242套房源，摇号人数仅29组，这个成绩是十分惨淡的。

总的来说，经历数次调控的上海楼市处在平稳的过渡期，以稳为主还会是2020年的主基调。

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文章来源:乐居买房