保利象屿公园悦府位于奉贤区金齐路庆园路交汇处，毗邻上海之鱼，直面公园，近虹梅南路隧道，距离5号线延伸段约2公里，属于奉贤南桥新城板块。
板块分析
奉贤一直是上海的一大价格洼地，传闻近十年的5号线南延伸段，终于在去年年底通车，奉贤也从此跨入了“地铁时代”。而奉贤的高点就是南桥，南桥是奉贤人心中最繁华、公共服务配套最完善的居住地。
相比较其他新城，南桥新城（奉贤新城）的起步相对较晚，在2008年南桥新城才逐步推出重点规划，步入上海正式发展的起步阶段。
但是虽然起步晚，南桥发展至今，从一个小城镇演变为现在覆盖71平方公里的城市副中心。就整个奉贤来说，南桥板块已经逐步发展完善。
除了地铁，奉贤已经建成高等级、综合性、枢纽型的现代化交通体系。
S4、S2、G1501等高速公速贯穿全境；虹梅南路高架的通车，约20分钟抵达中环；奉浦大桥、闵浦二桥、金海路越江隧道横跨黄浦江；全市首条BRT快速公交已经开通；轨道交通五号线延伸段也在2017年到达新城；浦东铁路横贯奉贤东西，是中国沿海交通大动脉的重要组成部分。
BRT快速公交示意图
价格分析
2016年是土拍最激进的一年，5月11日，象屿地产力压23家开发商，以21.5亿竞得南桥新城16单元36-03地块，楼板价22625元/平，溢价率达126.25%，扣除5%保障房后实际楼板价2.38万/平，预估保本售价3.8万/平。
象屿以这样的价格拿地确实承担了一定的风险，要知道2016年南桥新房成交均价不过才2.5万/平，不过随着5号线南延线、BRT通车，中央绿地及上海之鱼建设，南桥的房价也确实有了明显的涨幅。
周边新房价格对比
项目分析
基本信息
楼盘名称：保利象屿公园悦府
在售价格：35000元/平
售楼地址：奉贤区金齐路618弄
户型面积：80-125平3-4房
交付标准：带装修
开发商：上海磐臣房地产开发有限公司
交房时间：预计2020年9月底
项目概况：占地面积52793平；建筑面积95027平；容积率1.8；绿化率35%；总户数1020户；停车位1020个
物业公司：保利物业发展股份有限公司上海分公司司
景观建筑
大体量社区 自带2000平米会所
项目总占地5.3万方，总建面9.5万方，容积率1.8，绿化率35%，规划由8栋高层（18F）、2栋洋房（8F）、10幢叠加别墅（4F）组成，整个社区西北高、东南低，布局合理。高层楼栋号为2、4、6、7、9号楼，洋房为11号楼，其中4和11号楼位于社区中间，相对较安静，而且4号楼南面为洋房，11号楼南面为叠墅，采光遮挡较少。
另外，项目售楼处地下有个2000平米的会所，其中包括瑜伽室、健身房、水吧、书吧、宴会厅、棋牌室和室内恒温游泳池，不用出小区，就可以享受完善的休闲娱乐。
户型分析
主推80-90㎡实用小户型 总价可控
项目主推户型是71-90平高层、80-138平洋房，主力户型是80㎡三房两厅一卫，90㎡三房两厅两卫。
上图是项目90平米3室2厅2卫户型，格局非常方正，三开间朝南，客厅带有南向大阳台，两南向次卧都带有飘窗，采光较好；主卧套房布局，带有独立卫生间和衣帽间，并形成南北通透布局；U型厨房，收纳空间更大，动线流畅，整体布局合理，未见明显面积浪费。
90平米左右的3房也是目前市面上最畅销的小户型，实用性非常强，而且总价可控，另外项目分为精装和毛坯两种交付标准，可以满足不同业主的置业需求。
配套分析
交通配套
南桥规划红利凸显 轨交、BRT环绕
项目位于南桥新城，和老城区的相比，在规划利好下可以有更多的可能性。周边有中国的化妆品硅谷——东方美谷，还有奉贤区重点打造的上海之鱼和中央公园，区位规划优势明显。
项目周边有BRT和5号线南延线，步行距离略远，周边有奉贤40路接驳奉浦大道地铁站。另外自驾可沿金齐路往西上沪金高速，通往闵行莘庄、大虹桥等地，往东可上浦星公路，通往浦江镇、前滩等地，总体而言自驾更便捷。
生态资源
直面4.78平方公里绿地 未来配套可期
项目最大的特色是直面4.78平方公里的中央公园，面积是中央公园是世纪公园的4倍大，与项目只隔了一条金齐路，公园内部还有九棵树（上海）未来艺术中心，是全国首座森林剧院，预计今年8月底前投入使用。
此外，2.5公里处有奉贤地标性旅游胜地——上海之鱼，占地8.74平方公里，建成后将是上海面积最大的人工湖。
商业配套
目前的商业也主要依赖金水苑商业街，不过能级不高，仅能满足日常的需求，能级更高的商业配套需要前往3公里外的南桥百联广场、苏宁广场、宝龙广场等大型商业中心，另外在建中的万达距离项目约4公里，预计19年年底开业。
教育资源
周边教育资源比较丰富，有金水苑幼儿园、小学、中学，西侧约1.3公里处有格致中学，品质较好，需要考试才能上。
医疗配备
周边医院较少，仅3公里处有一个齐贤社区卫生服务中心，而最近的医院是一所在建的国妇婴，这也是上海继徐家汇国妇婴之后第二所国妇婴医院，预计于2020年底建成。
总的来说，作为南桥曾经的地王，保利象屿公园悦府备受关注，虽然距离轨交略远，但是周边规划优势明显，对于本地工作的购房者是不错的选择。
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