上海地区年末抢收未成，超6500套房源入市，但平均认筹率倒数第三，多个红盘跌下“神坛”-上海楼讯

上海地区年末抢收未成，超6500套房源入市，但平均认筹率倒数第三，多个红盘跌下“神坛”

地产深度报道 2019-12-31 07:38 阅读 1000+

临近年关，开发商纷纷加快了推盘速度，力求在年底完成抢收。

上海地区无疑是“兵家必争重镇”，12月供应量出现翘尾。据《地产深度报道》不完全统计，截至12月30日，上海地区共有25个新盘入市，主要以2至4房高层住宅为主，合计推出房源数约6512套，近乎是11月新房供应量的两倍（11月上海地区共有13个新盘3455套房源入市），甚至超出“金九银十”的新房供应量。但若与去年12月入市的33个新盘近9000套房源相比，差距仍较远。

然而，预想中的年末楼市狂欢并未到来，这一月，各大楼盘的认筹率普遍不高，更有多个前“红盘”跌下神坛。

上海地区年末抢收未成，超6500套房源入市，但平均认筹率倒数第三，多个红盘跌下“神坛”

图片来源：图虫创意

多“红盘”跌下神坛

据《地产深度报道》统计，入市的楼盘中，有21个新盘公开接受市场检验公布开盘结果，碧桂园凤凰城、滨江一品苑、首创禧瑞荟和公元2040这4个项目均未对外公布开盘结果。

具体来看，21个新盘共推出5429套房源，最终收获了2747组有效认筹，平均认筹率为50.6%，位列2019年月度平均认筹率倒数第三名，仅高于年内3月与5月。其中，有4个新盘认筹率超100%、10个新盘认筹数过半、无新盘认筹不足一成。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

值得一提的是，在12月开盘的项目中，有不少是曾经的“楼市红人”，但从如今的认筹情况来看，往日盛景已然不再。

有“复旦名校”光环加持的世纪江湾曾于2018年10月15日首次开盘推出264套房源，共收获335组认筹，认筹率达126.89%，开盘2小时即宣布售罄。时隔14个月，该项目再度推出57套房源。从以往经验来看，少量推盘比之大体量推盘更占优势，因基数较小更易获得较高认筹率，但世纪江湾此次仅收获了37组客户认筹，认筹率为64.91%，不足首次认筹率的一半，在12月入市的众新盘中仅属于中等。

记者发现，认筹率下降或与项目推盘单价上涨、总价攀升有关。世纪江湾2018年开盘的洋房均价为9.2万元/平方米，今年推出的167㎡-184㎡别墅单价上涨为12.45万元/平方米，加之户型偏大，总价在1800万元以上。

今年8月开盘收获117.52%认筹率的万科青藤公园也在12月折戟，其推出的360套房源收获了259组客户认筹，认筹率不足80%；此外，前期宣传火热、蓄客颇久的古北金鹰府最终认筹率也不足80%，大不如前。

此外，位于内环内静安不夜城板块的高端豪宅新盘凯德星贸邸也在12月意外爆冷，其推出的138套房源仅收获了21组客户出资认筹，认筹率仅为15.22% ，为当月最低。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，豪宅去化情况与明年经济走向相关，一般年末高净值人群会有年终奖等大笔资金到账，如果明年楼市情况乐观会偏向于投向房地产，若走势不明则另作他投。

静安府项目火热依旧

有人忧亦有人喜。

虽然12月上海楼市整体认筹情况不佳，但亦有项目在这个月收获颇丰。

当月，位列平均认筹率排行榜的前两名分别是静安府西区和静安府东区。据了解，2015年，华润置地携手华发耗资158亿元拿下静安大宁双子地块，其后被开发为静安府东西二区。两项目分别定于本月初与月尾推盘且均取得不俗成绩，为12月新盘入市开了个好头，收了个好尾。

东方公证处数据显示，静安府西区于12月3日开盘推出50套高层房源，获得147组客户出资认筹，认筹率高达294%，为年度认筹率第二高，仅次于前滩晶萃名邸，项目开盘2小时就基本实现售罄；静安府东区则推出了剩余全部房源共152套，收获225组有效认筹，认筹率达148.03%，当天去化约八成。

静安府东区本次开盘最终认筹数

事实上，静安府项目曾多次开盘且均收获不俗战果，以静安府东区为例，其于2018年8月首次开盘，推出了318套房源，最终收获366组客户摇号认筹，认筹率达115.09%，并于当天实现售罄；同年12月，其再度开盘推出234套房源，共有255组客户出资认筹，认筹率达109%；今年6月，项目三度开盘推出62套别墅，共收获78组有效认筹，认筹率达125.81%。加上本次148.03%的较高认筹率，四开四捷。