舆论监督回头看 | 尚海湾千万豪宅又曝设计缺陷、安全隐患问题

尚海湾二期除了质量问题之外，其实还存在很多设计缺陷和安全隐患。与此同时，开发商——香港上市的恒盛地产旗下的上海鑫泰，定的11元/平方米/月的高额物业费也让大家胸闷不已。

记者 | 金 姬

上周（2019年12月25日），本刊发表了《舆论监督回头看 | 千万江景豪宅尚海湾终于交房了，业主却傻眼了……》，指出位于上海市徐汇区东安路888弄的尚海湾（备案名“尚海湾豪庭”）二期所谓的“精装修房”质量问题实在太多，引发剧烈反响。许多业主在《新民周刊》微信后台留言，表示如今的尚海湾二期除了文中提到的质量问题之外，其实还存在很多设计缺陷和安全隐患。与此同时，开发商——香港上市的恒盛地产旗下的上海鑫泰，定的11元/平方米/月的高额物业费也让大家胸闷不已。业主们更加担心的是，这些问题很难在春节前一并解决，而自己究竟何时才能安心入住呢？

2019年12月中旬的尚海湾二期小区。摄影 | 金 姬

设计隐患何其多

在《新民周刊》之前的报道中，尚海湾二期渗水、装修工作不到位等问题，不少业主表示自家房子也都存在。

渗水的设备阳台。供图 | 尚海湾二期业主而之前文章提到的相邻两户的入户门容易碰撞、厨房水龙头只能开一半、地暖水管附近掩埋的石头都有棱角而造成水管爆裂的问题，这些设计缺陷可能只是冰山一角。以相邻两户入户门容易碰撞的户型为例，这两户卫生间外的设备阳台相连在一起。在采访现场，一户业主特意向记者演示了一下，如果两户卫生间的窗都开着，可以轻易从一户人家穿过设备阳台进入另一家，哪怕住在高层也是如履平地。此外，好几户不同户型的业主向《新民周刊》表示，自家新风系统进口设在煤气排气口边上，导致废气倒灌入家中。

隐患多多的设备阳台。摄影 | 金 姬还有业主拍下视频，表示自己尚未入住，电梯门已经关不严实了，很担心以后电梯会发生安全事故。对此，业主纷纷向开发商反映，但整改工作迟迟还没有到位。业主何女士就曾拨打12345电话投诉自家的入户门与邻居相撞以及设备平台互通的安全隐患，得到的回复是如果按照设计图纸，不会发生相邻入户门碰撞情况。而设备阳台互通问题，因为“窗上安装了报警器，满足安防要求……建议市民进一步反映开发商未按设计图施工的问题”。

何女士对《新民周刊》表示，由于开发商不给她看图纸，所以不清楚自己的房子应该是什么样，反正现在的精装修房问题实在太多。

11元/平方米/月的物业费，你就给我这样的服务？

根据开发商的收房通知单，尚海湾二期应该于2019年11月30日完成精装修交房。

但层出不穷的质量问题、设计缺陷和安全隐患，让不少业主迟迟不敢收房。而与此同时，开发商指定的物业已经迫不及待要收物业费了。

让尚海湾二期业主不太满意的是，尚海湾一期物业费是4.5元/平方米/月的标准，而自己住那么糟糕的所谓江景豪宅，要付11元/平方米/月的物业费。根据尚海湾二期100多到300多平方米不同的户型，每位业主每月支付的物业费在1100多到3000多元。相对1000多万元到6000多万元的买房总价而言，物业费看似不多，但是业主们普遍认为二期比一期物业费高太多，而且并没有得到对等11元/平方米/月的物业服务。例如，目前小区地下车库的出入口只有一个，但每次只能进出一辆车。一旦大量业主入住后，造成拥堵是必然的。

2019年12月的尚海湾二期地下车库出入口。供图 | 尚海湾二期业主而地下车库里，目前也像一个工地。

地下车库、建筑材料和垃圾堆得到处都是。供图 | 尚海湾二期业主最让何女士哭笑不得的是，她买的小户型，通往地下车库的道路没有铺大理石，而大户型的楼是铺大理石的。“开发商在这方面都要斤斤计较！收钱的时候毫不含糊，需要他们花钱的时候却推三阻四。”何女士愤愤不平地说。对于尚海湾的问题，《新民周刊》还将继续关注。

来源：新民周刊