塔尖居住，以何显于陆家嘴？

以民生地产为本的恒大，在顶豪领域亦具备强大的影响力。

2016年，销售业绩跃居行业第一的恒大，在北京中央别墅区推出了亿元级独栋项目恒大丽宫，一举定义了中国别墅的巅峰形态。

2019年，恒大挑战另一个王座，如纽约曼哈顿ONE57，如伦敦海德公园一号，在世界都会的核心构筑平层居住地标。

上海，陆家嘴，是完美的承载地。

陆家嘴顶豪，渴望时代超越

不负，是产品主义者面对每一块土地时，必须有的态度。

陆家嘴，世界上超高层建筑最为密集的地区。沿着旖旎的黄浦江岸线，东方明珠电视塔、环球金融中心、金茂大厦、上海中心勾勒出的天际线，成为中国改革开放象征。

陆家嘴，又是全球楼宇经济密度最高的区域之一，顶尖金融机构汇聚，这里的议题影响全球经济走向。

居住维度的陆家嘴，称得上中国当代城市顶豪的源起之地。世茂、汤臣等标杆项目，深度影响了公众对于塔尖居所的认知。

可以理解，面对陆家嘴扩容所带来的弥足珍贵的物理空间，上海甚至是全球财富圈层被恒大滨江华府激发出的好奇与期待。

怎样的恢弘，才能成就圈层的际会，方可匹配纽伦海时代封面的珍贵。

上海最贵的住宅多位于黄浦江两岸，而陆家嘴的住宅一直都是价格地标，目前已迈入亿级豪宅的藏品时代。城市价值堡垒乃至全球传世恒产，将是必然的创作主题。

在陆家嘴搭建理想生活场景，黄浦江怎能缺席？坐拥世界级滨水区，饱览21公里滨江梦幻岸线，与滨江公园绿地为伴，这是臻稀资源决定的创作角度。

作为地标，陆家嘴的天际线将再一次被刷新，与对岸的外滩建筑群交相辉映，左手历史右手未来，成为一座城市的精神图腾和文化传承的可视符号。

24小时繁华不落幕的金融中心内，会出现一片智富精英栖息的华府秘境，谈笑从容间执掌未来，大隐隐于陆家嘴。

刷新生活高度，圈层精神堡垒

陆家嘴滨江出现了一座“原石宫殿”——从工艺、工法到材质用料，各种市场罕见的高标准高成本，在恒大滨江华府随处可见。

毫无疑问，在物理层面，恒大滨江华府是炫美奢华的，市场中少有比肩者。但顶豪的价值，不止于此。

招行联手贝恩发布的《中国私人财富报告》，准确捕捉到私人财富领域的深刻变化——企业高级管理层和专业人群为代表的“new money”新富群体强势崛起，其占全部高净值人群比例由2017年的29%上升为36%。其中，可投资资产在5000万以上的超高净值人群为核心增长动力。

创造财富与传承财富的双重动力，驱动中国顶豪以更高标准被定义。

一切奢华的、仪式感的、至臻至美的物理营造，在恒大滨江华府，都只是过程与手段，恒大真正建构的，是更具未来视野的“圈层精神堡垒”。

无论是功成名就的实业巨子，还是执未来牛耳的金融新贵，皆归于同一个资源汇萃、能量巨大的高端交际平台。真正国际化的塔尖生活场景，所有高贵的、奢华的、艺术的、国际化的方式营造，归根结底，都只是在为保证圈层精神纯粹性而服务。

围绕恒大滨江华府，从客厅到会所，再到陆家嘴云集的豪华酒店，一场场圈层盛宴，建构起上海的塔尖社交圈。金融家、企业家、艺术家，在这里，每个人，都与足以影响这个时代的力量为邻。

地产MBA教例

一、奢侈大牌逻辑

陆家嘴天际线上，恒大滨江华府占位北滨江时尚艺术区，以上海百年工商历史文化发源地为起点，选择了以匠筑欧式原石宫殿的方式，描绘陆家嘴天际线，擘画全球地标顶豪范本。

承袭纯粹的ARTDECO风格，古典三段式对称结构，外立面全石材打造，1-4层采用印度进口的古典棕天然花岗岩，5层以上使用巴西进口世贸金麻天然花岗岩干挂到顶。

以法国皇家形制，勾勒滨江华府独具一格的建筑优雅。

“斜坡灰瓦+宝蓝色玻璃穹顶”盔顶，释放滨江华府行走在世界前沿的时尚基因。溯回欧洲礼序之间，寻觅现代生活之美。

在不可复制的地段，注入极致产品力及其他资源，专属于圈层的消费品位和价值取向，作品为先，以追求最佳生活场景、方式为目标，不计代价，这才是奢侈品地产的打造逻辑。

思考：在控制成本的前提下，追求居住感适度提升的“轻奢”豪宅，在市场愈发流行，但这个现象的潜台词是：在城市核心可开发宅地极其稀缺的背景下，像恒大滨江华府这种资源配置的“重奢侈品”顶豪，已经是可遇不可求。

二、塔尖生活的美学观

恒大滨江华府占地约3.13万方，整个园林占地面积居然高达约2.5万方。在理性的篇幅中漫写抒情，恒大滨江华府以冠绝亚洲顶豪圈的单位平方米造价，打造了上海滨江仅见的下沉式欧式园林。

花费5年时间从美国进口的娜塔栎，树龄120年的香樟，100多种全冠移植的珍稀植物，来自全球各地。

花费1年时间才打磨而成的守护潘神，来自罗马威尼斯广场的特莱维许愿池，阿尔卑斯米黄石手工打造的圣彼得双层亭，一系列欧洲文艺史诗经典作品被平移复刻，还原一份跨越时代和国界的情怀和美感。

这就是为什么只有少数豪宅可以被称为“收藏品”——藏品不仅具有增值属性，更具备使用价值、艺术文化价值、资源价值等，可以让人从中获得精神的愉悦而难以弃之。

思考：美国资深艺术经纪人约翰斯认为：“一件伟大的作品会带给你无限的欢欣和愉悦，将使你保持人的潜能，在每天的生活中实现一种诗意与美的感觉。”收藏品最特殊也最令其他载体品望尘莫及的功能，正是满足人更深层次的心理需求与更高层次的精神需要。

三、“纯粹”的价值

定鼎陆家嘴之初，恒大就为滨江华府设定了塔尖地标的定位：在寸土寸金的贵胄地段，只做104籍人居席位，力求最纯粹的峰层居住。

高117.9米的两栋双子楼，命名为梵座和玺座。梵座以建面约339平方米的4/2/3户型为主，玺座以建面约432平方米和建面约504平方米户型为主。

拒绝高低档、大小户型混配，意味着恒大可能会牺牲部分利润率；但正因如此，恒大滨江华府与同处陆家嘴板块的九庐等项目相比，形成了非常鲜明的尺度区隔。

恒大滨江华府深究了将来居住在此的非凡缔造者们，反复思考他们的不同社交场景后，以塔尖大堂行宫、超铂金会所，以及具有超凡尺度的宫殿住宅为原点，为他们缔造了滨江首个“三重会客厅”。

思考：购买奢侈品，除了审美的需要之外，也是为了强调社会属性，区分社交圈层。顶豪不仅是绝对财富的象征，更是一张进入顶尖朋友圈的VVIP门票。以财富实力为基础，以房子为载体，找到契合自身身份标识的人群，获取“事业、社交、生活、修为”的圈层平台才是目的。

▶详见本期《地产MBA教例专辑》P14-15