国家出台新政 高度重视上海发展 | 一周情报

　　证券日报

　　12月1日，中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》（下简称《纲要》）正式公布，明确提出要着力推动形成区域协调发展新格局，建成我国发展强劲活跃增长极。到2025年，长江三角洲一体化发展取得实质性进展；到2035年，长三角一体化发展要达到较高水平。值得一提的是，《纲要》指出，合力打造世界级机场群，构建分工明确、功能齐全、联通顺畅的机场体系，提高区域航空国际竞争力。规划建设南通新机场，成为上海国际航空枢纽的重要组成部分。而在规划建设南通新机场成为上海国际航空枢纽的重要组成部分之外，根据《纲要》，长三角还会优化提升杭州、南京、合肥的区域航空枢纽功能，增强宁波、温州等区域航空服务能力，支持苏南硕放机场建设区域性枢纽机场。

　　数据

　　新京报

　　12月2日，上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城土地市场报告》（简称“报告”）显示，2019年1-11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京，排名未发生变化。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。其中，杭州土地出让金最多，并且远超过第二名上海，说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。

　　从全国来看，报告数据显示，11月，40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%，主要是因为本月土地成交量有所增长。2019年1-11月，40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元,同比增长15.4%，增速回落0.3个百分点。

　　每日经济新闻

　　中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示，11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅依旧处于较低水平。与此同时，下跌城市数量仍然在增加，100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。

　　从涨跌城市变化来看，房价环比上涨的城市数量减少7个，环比下跌的城市数量增加8个，跌幅1%（含）以上的城市有3个，较上月增加1个。根据百城价格指数对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）新建住宅的全样本调查数据显示，今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%；10大城市中，4城环比上涨、6城环比下跌。环比下跌的城市中，北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重庆（主城区）跌幅则在0.1%（含）以内。同比来看，10大城市除上海下跌0.40%外，其余城市同比均上涨。

　　21世纪经济报道

　　全国300个城市共成交土地面积6964万平方米，环比减少17%，同比减少19%。而出让金方面，2019年11月，全国300个城市土地出让金总额为3641亿元，同环比均有所提高。其中，一线城市和部分强二线城市加大供地，成交量回升，被认为是土地成交价格呈现整体结构性回升的主要原因。二线城市则呈现出量稳价涨的局面。11月共成交土地700宗，成交土地面积2536万平方米，环比减少23%，同比增加1%；完成土地出让金为1746亿元，同比增加33%。三四线城市则持续萎靡。总体供应量小幅上涨，成交量及收金总额下滑，楼面均价较上月增加一成。共成交土地1130宗，成交土地面积4086万平方米，同环比均有所下滑。而土地出让金则完成了1278亿元，环比减少3%。

　　房企

　　新京报

　　距离2019年收官不到25天时间，房企进入最后的业绩抢收阶段。从各大房企陆续披露的前11月销售业绩战况来看，已有部分房企提前完成全年销售目标，但也有房企销售不佳，完成全年业绩目标存在较大压力。在业内人士看来，市场下行周期，大房企的规模优势更为凸显，小房企冲击千亿的难度将不断提升。其中，大中房企的规模优势和增速优势明显。诸如碧桂园，11月实现权益合同销售额约601.5亿元，分别超过9、10月份。前11月，碧桂园的权益合同销售额也突破5000亿元，达到5398.4亿元。据机构统计，该企业全口径销售额已经突破7000亿元。在这背后能看出碧桂园以价换量的策略，其在9、10、11月份的销售均价一路下行，分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

　　东南商报

　　12月2日晚，宁波联合发布重组草案，拟以发行股份的形式，作价15亿元，收购其控股股东浙江荣盛控股集团有限公司所持的杭州盛元房地产开发有限公司（简称“盛元房产”）全部股权，即60.82%。此番重组若如愿以偿，宁波联合的体量将因此增加近一倍，总资产将超过100亿元。根据公告，宁波联合将以发行股份的形式，受让荣盛控股持有的盛元房产60.8%股权，作价共计150122万元。此次交易股份发行价为8.29元/股，按此计算，宁波联合将向交易对方荣盛控股非公开发行股票1.81亿股，占发行后公司总股本的36.81%。

　　每日经济新闻

　　今年1~11月，“千亿”房企阵营再次扩容，由去年同期的25家增至27家。除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额均比去年提前1个月突破千亿元。财经评论员严跃进分析认为，“千亿”房企数量增加，一方面说明整个行业是在进步、成长，但是另一方面“千亿”房企数量增长差异性有限，也说明市场降温对企业销售、行业增长动力也产生了一定影响。值得注意的是，2018年前11月销售额仅为738.9亿元、排名第三十六位的中国奥园，今年前11月销售额累计约1012.7亿元，首次进入“千亿”房企阵营。而去年前11月销售额达1110.4亿元的泰禾集团，今年则掉出了“千亿”房企行列。

　　城事

　　新京报

　　12月4日，上海以21.25亿元总底价成交两宗地块，竞得者分别为路劲和厦门国贸控股公司。两宗地块分别位于嘉定区和松江区，总建筑面积为13.2万平方米。据出让文件显示，两宗地块分别为松江区永丰街道H单元H38-03号地块和嘉定区外冈镇16-03号地块，出让面积分别为3.5万平方米和4.63万平方米，容积率分别为1.8和1.5，建筑面积分别为6.3万平方米和6.95万平方米。

　　根据出让公告，松江地块要求住宅套数下限为637套，嘉定地块要求住宅套数下限为660套。两宗地块均要求配建保障性住房，且建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。同时，两宗地块均要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。最终，两宗地块均以底价成交，其中松江地块被上海悦同房地产开发有限公司以底价12.91亿元摘得，嘉定地块被上海隽鑫置业有限公司以底价8.34亿元斩获。

　　他城

　　北京日报

　　经过数月回落，北京租赁市场降温态势延续，成交量价持续下探，这也直接影响到租金水平。根据中介机构发布的内部租金数据，北京租房市场当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。来自链家的数据显示，北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后，成交量持续回落，11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持续下降，也让租金难以上涨，11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。与去年租赁市场淡季相比，今年租金下跌幅度更大，且当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。

　　新华社

　　日前，黑龙江省住房和城乡建设厅等六部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》（下称《通知》）指出，今后黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂；2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“该政策将有利于降低房企的杠杆率和市场的稳定，降低‘地王’的出现概率。但对中小企业来说将影响非常大。”《通知》指出，在2019年年底前，对黑龙江省房地产开发企业按照两等(A、B)四级（AAA、AA、A、B）进行信用评价，实行动态评价管理机制，以企业信用等级为依据，对其开发经营的房地产项目在项目资本金、预售许可预售资金监管、项目管理等方面实行差异化监管。

　　证券时报

　　从各大机构的统计数据可以看出，深圳一二手住宅市场的热度在持续升温。据深房中协标准指数显示，11月深圳二手房网签量达到9243套，环比大涨57.5%，与去年同期3738套的二手房网签量相比，增幅更是高达147%。11月深圳一手住宅成交3196套，环比上涨20%。深圳中原研究中心的数据显示，豪宅标准调整后市场升温，挂牌价上涨房源占比达到64%。摇号选房几乎已成为热点城市的标配，深圳也不例外。近段时间，深圳有多个高价项目公开摇号选房。位于前海的招商领玺家园近日开盘，公开信息显示该项目有456套可售住宅，均价为每平方米10.8万元，在开盘4个多小时后全部售完，吸金近63亿元，成为了“日光盘”。同样大热的前海片区，离“日光盘”招商领玺家园不远的颐湾府，均价为每平方米10.2万元，也在近日推售367套房源，公开信息显示开盘当日即售出323套，去化近九成。