最后再说一次，炒房已在"作死"的路上，买房不能再"跟风"了

1,

1895年勒庞写下了一本书，这本书论述的观念到现在为止，仍然一次又一次的在楼市上演。

书中有这么一句话：群体盲从意识会淹没个体的理性，当个人是一个孤立的个体时，他有着自己鲜明的个性化特征，当这个人融入了群体后，他的所有个性都会被这个群体所淹没，他的思想立刻就会被群体的思想所取代。而当这个群体存在时，他就有着情绪化、无异议、低智商等特征。

那么书中的观点放在楼市是什么意思呢？

举个简单的例子，有人通过理性分析，认为房价会降，但看着大家都在参与抢房，都在大肆买房，难免会对自己的理性分析产生动摇，从而盲目的参与其中，跟风买房，成为乌合之众。

2，

笔者身边就有这样一个真实的案例。

老张是我的发小，前些年在沿海倒腾海货，赚到了不少钱，2016后年生意不好做，回了老家南方城市。

老张闲不住，回来后折腾起了冻品生意，一年下来不仅没赚钱，反倒赔了不少钱。节假日碰友聚会，老张发现一些亲友这几年啥事没干，反倒是买了房子赚了不少钱。老张是经商老手，对此不屑一顾，常说商品就有涨有跌很正常，房价涨了就赶紧卖房套现。

老张认为房价肯定会降的，因为自己做冻品生意有前车之鉴，当初有一批货没赶上好时候，前后不到一个月时间，价格就跌去了一半。加上运输、存储和销售成本，简直把老张亏出血。

所以，老张认为商品房也是商品，没有只涨不跌的道理。

2017年年底，身边越来越多的人传来买房赚钱的消息，特别是老张的堂兄一家，一家人全部高杠杆买房，两年时间赚了近千万，老张开始有些心动，对自己的判断产生了怀疑。

堂兄也给老张"上课"，说什么物价上涨，货币贬值，土地稀缺等等道理，让老张"开窍"了。

2018年老张把生意上的钱全部拿出来，准备择机买房.原本老张想着房价降一点就买，可随即楼市"抢房潮"出现，让老张慌了神。老张也加入了抢房的队伍，通过高杠杆贷款好不容易"抢到"了两套大平层，总价值三千多万，其中利用各种贷款近两千万。

短短两个月时间，房子被炒到了接近四千多万，涨了20%，老张心里乐开了花。老张心里盘算，只要房子卖了，我就赚大了。

3，

可随即国家调控政策接踵而至，各地纷纷加码调控，中央开始严控房价上涨。开发商绷不住了，打折促销成为常态，各地传来房价下降的消息。老张买下的优质"大平层"也不能幸免，不到半年的时间，至少降了10%，老张和其他业主想找到开发商理论，销售经理在业主群劝说，大家都是有素质的人，要有契约精神，不要无理取闹。

房价下降倒是小事，关键是老张面临变现的问题，老张买了房才知道什么叫调控限售，原本以为房子买了只要涨了马上能卖，可销售经理告诉他，房子取得不动产登记证之后3年才能卖房，老张傻了。

因为就算房价不再继续降，老张的现金流根本撑不住3年，现在只有两条路选择，一条是弃房断供，还有一条是高利贷续命。

现在老张非常后悔炒房，直言自己是跟风买房的受害者，没买房之前都说买房稳赚不赔，买了房之后才发现，自己这是在"作死"。

上个月，笔者试图拨通老张的电话，了解一下近况，可老张电话已成为空号。

综上所述，其实国家提出"房住不炒"的政策定位，就已经明确了对炒房的态度，抑制炒房将成为主要工作，一旦楼市加强调控，那么房子只能砸自己手里。

所以，最后再说一次，炒房已在"作死"的路上，买房不能再"跟风"

了。

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