12月上海土拍预告|20宗地块来袭 总起价222.4亿

不知不觉间12月已经到来，2019 年也迎来了最后一个月。据凤凰网房产上海站统计，12月，上海土地市场预计出让20宗地块（工业用地除外），总出让面积63.67万方，总起价约222.4亿。

宅地方面，预计将有10宗地块出让，涉及松江区、闵行区、宝山区、嘉定区和浦东新区，其中松江区推地最多，共4宗，总出让面积约19.1万方；宝山区和闵行区各有2宗地块出让；嘉定区和浦东新区各1宗地块出让。

租赁用地方面，浦东新区和青浦区各有1宗地块出让；商业（商办）方面，共8宗，涉及杨浦东外滩、虹口凉城等板块。

地王旁降价“大甩卖” 谁会成功捡漏？

2016年，上海土地市场空前火爆，地王遍地开花，其中就包含松江泗泾板块双子地块和浦东祝桥地块。

2016年5月11日，松江区泗泾板块双子地块出让，其中泗泾镇 SJSB003单元10-05号地块被格力地产以总价19.65亿元竞得，折合楼板价37674.74/平方米；另一地块泗泾镇SJSB0003单元12--1号地块被融创以总价30.05亿元拿下，折合楼板价38291.33/平方。

同年7月27日, 金地联合体以88亿的总价拿下浦东新区祝桥镇中心镇核心区G-10地块，成交楼板价为33023元/㎡，溢价285.78%。

2019年12月份，浦东祝桥镇03单元H-5、H-14地块、松江泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块和SJSB0003单元17-01号地块挂牌出让。

其中泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块和SJSB0003单元17-01号地块，紧邻2016年出让的双子地块，11-01号地块起始楼板价约2.15万/㎡，17-01号地块起始楼板价约2.1万/㎡，相比16年的双子地块近4万/㎡的楼板价，几乎降了一半。

浦东祝桥镇03单元H-5、H-14地块则紧邻浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块（公元2040），起始楼板价23790元/㎡，相比16年的G-10地块楼板价下跌了9233元/㎡。

宝山再出让2宗城中村地块 大华是否又会出手？

12月份，宝山区将有2宗城中村地块出让，总出让面积52亩，总建筑面积6.64万方，总起价16.8亿元，预计12月19日出让。

提及“宝山”和”城中村”两个词，总会让人联想到大华集团。据不完全统计，2018年至今，宝山区共有9宗“城中村”改造地块出让，其中8宗均被大华集团以底价竞得，总地价已超过225.7亿元。

（2018-2019年宝山城中村地块成交情况一览）

那么这一次，深耕宝山多年的大华，还会再次出手吗？

8宗商办用地出让 起始总价超81亿

视线再从宅地转向商办类用地，12月份，上海共有8宗商业商办用地出让，涉及杨浦、虹口、普陀、嘉定、浦东、闵行。

尽管商办用地一贯以来热度不及宅地，但就在今年，静安区南西社区C050401单元115-12地块还是拍出了6.52万元/平方米的楼面价（经过500余轮报价，最终溢价率23%）。

同样位于内环内的杨浦区平凉社区C090102单元02I8-01地块（原84街坊东）也已于今日（12月6日）成功出让，被中节能实业发展有限公司、上海华谊集团房地产有限公司、上海杨树浦置业有限公司以底价竞得。该地块位于东外滩板块，起始总价约45.5亿元，起始楼面价约3.1万/平方米。地块距离在建中的18号线约800米，周边较为知名的商业有滨江百联和滨江国际广场。

（图来源于好地网）

月初前6宗地块均以底价成交 低溢价率或成趋势 

底价成交似乎已经成为上海土地市场的主流。截至目前为止，12月上海土地市场出让的6宗地块，均以底价成交，涉及2宗宅地、1宗租赁用地和3宗商业（商办）用地。

其中松江区永丰街道H单元H38-03号地块被厦门国贸以底价129120万元竞得；嘉定区外冈镇16-03地块被路劲以底价83394万元竞得。

值得一提的是，这并非厦门国贸和路劲在松江和嘉定首次拿地。此前，厦门国贸就曾以12.28亿元总价竞得松江区永丰街道新城主城H单元H39-06号地块，邻近H38-03号地块；而路劲，自2005年入沪以后，一直在深耕外冈、南翔、安亭及松江四大板块，此次斩获的外冈镇16-03地块也紧邻路劲开发的路劲上海院子、路劲上海庄园。

总体来讲，12月份上海土地市场看点十足，土地供需较多，期待12月上海土拍会带给我们不一样的惊喜，给2019年的土地市场画上一个圆满的句号！

附：12月上海土拍日历