山东新华置业拟出让上海子公司，“优质项目”罗伊尔置业产权及债权挂牌3.76亿元

经济导报记者 杜海

上海罗伊尔置业有限公司（下称“罗伊尔置业”）100%国有产权及3194.68万元债权，正在挂牌转让。截至5日下午5时，该项目“围观数”为416人。据挂牌机构有关人士对经济导报记者介绍，“该项目处于征集意向受让方阶段，竞标报名截止日为12月11日。”

值得注意的是，罗伊尔置业是由山东新华置业有限公司出资设立的全资子公司，其持有上海松江区土地五宗共计102.2亩，用途为一类工业用地。从这一角度而言，罗伊尔置业可谓“优质项目”。而该项目的挂牌价格为3.76亿元，需缴纳保证金4000万元。

净资产评估值2.98亿元

罗伊尔置业成立于2001年11月，公司注册资本9932.02万元，位于上海市松江区，是一家集房地产开发、经营以及物业管理、仓储服务等于一体的地产企业。

从项目挂牌价格来看，标的公司100%国有产权为3.44亿元，转让方享有的对标的企业的债权及利息3194.68万元（截至2019年10月31日），合计3.76亿元。从诉讼状况来看，标的企业诉国合跨境（上海）文化产业电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷，已经上海松江区法院作出（2018）沪0117民初15564号《民事判决书》。国合跨境（上海）文化产业电子商务有限公司对一审判决不服，已提起上诉，二审尚未作出生效裁决。

作为上述项目的转让方，山东新华置业有限公司成立于2006年，为山东出版集团控股地产平台，具有国家二级开发资质，注册资金1.2亿元，主要从事房地产投资、开发、物业管理等业务，公司致力于文化地产的开发与建设。

罗伊尔置业的主要财务指标显示，2018年度，公司实现营业收入411.63万元，年度利润总额为-831.36万元；总资产2.71亿元，总负债1.37亿元。最新的财务报表显示，截至2019年10月31日，公司实现营收191.28万元，利润总额-538.01万元。北京中同华资产评估有限公司提供的资产评估结果显示，以2018年12月31日为评估基准日，罗伊尔置业的总资产评估值为4.35亿元，净资产评估价值达2.98亿元。

土地储备让人眼热

经济导报记者从行业人士处获悉，虽然罗伊尔置业目前的经营状况并不起眼，但其土地储备却让人眼热。

据悉，罗伊尔置业持有上海松江区土地五宗共计102.2亩，五宗土地使用证号分别为沪房地松字（2011）第016309号、沪房地松字（2011）第016310号、沪房地松字（2011）第016654号、沪房地松字（2008）第003452号、沪房地松字（2008）第003455号，用途为一类工业用地。

在区位优势方面，上述用地位于上海松江出口加工区，包括10幢现代化厂房，以及两块未开发土地，具备较好的产业发展空间载体。临近沪渝高速G50、沪昆高速G60、沈海高速G15等国家级高速，距离虹桥枢纽、上海南站车程30分钟左右，距离9号线地铁站约15分钟。去年9月4日，国务院批复同意松江出口加工区整合优化为松江综合保税区，松江出口加工区正式升级成为目前我国开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全的海关特殊监管区域，成为国家开放金融、贸易、投资、服务、运输等领域的试验区和先行区。由此不难看出，挂牌项目具有显著的交通优势和产业区位优势。

从交易条件与受让方资格条件来看，意向受让方须承诺，受让产权后，标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债，履行标的企业已签订的所有合同；在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付产权转让价款；标的企业以现状进行交割，最终受让方与标的企业负责承担相关风险和费用，转让方不承担相关连带责任或赔偿责任。

据悉，该项目公告期即为尽职调查期，意向受让方通过资格确认并递交保证金后，自行安排中介机构进行尽职调查，并依据尽职调查结果独立判断决定是否继续受让。