老卢湾惊现新盘！不用摇号！产权只有30年？

最近这两天

接到中介电话说

黄浦区（老卢湾）

打浦桥板块（内环内）

有个新盘即将开售

[花漾卢湾68]

面积段是

130-136m²2房

148-180m²3房

精装修交付！

中央空调地暖全配！

要知道打浦桥板块可是很久新盘露面了！！

连在建的新盘也没有听说

怎么就横空出世了一个新项目？

所以一听到这个消息

就立马赶去了现场

走访了一下

发现情况还真不简单

↓ ↓ ↓

1

优势：地段一级棒

劣势：吃尾气+噪音污染

这个项目地段一级棒

打浦桥板块

妥妥内环内核心

板块发展很成熟

日月光广场、田子坊

几乎是上海旅游打卡圣地

不过项目位置

偏偏在南北高架旁

这有什么问题呢？

1、南北高架是有名的拥堵路段，每天都在堵车！堵车时的PM2.5排放是不堵车时的3.5倍左右，对旁边的生活肯定有影响的。

2、南北高架车流量很大，100%有噪音污染。你可能会说，高架加装了声屏障来阻隔噪音。但是！要知道声屏障效用有限，即使加高，对高层作用也不明显。

3、也许会说那不开窗就行了，但是把窗户打开流通交换的新风量，比新风系统送进来的风量要大得多，更有利于健康。所以，生活中不可避免要开窗，开窗就会受到影响。

2

发现几个问题：

老屋翻修再出售

先天硬伤+壕物业费

车位不足1:1还是机械

说完地段来看看房子怎样？

地产君摸着良心说

买房一定要三思！

看外表就知道

这个项目是传统塔楼结构

塔楼显然不是上海主流产品

注定会有问题

塔楼的户型

几乎无法做到南北通透

部分户型无法拥有南向采光

大概率会出现暗厨和暗卫

而且塔楼楼层高+住户多

公摊面积会变大

得房率就会很低

居住舒适性也不好

所以即便有大师作品

户型上多多少少也会有硬伤

这是先天的问题，没办法避免

搜索全网软文

项目户型、设计、价格

全部是豪宅的水准

但是

有园林吗？没有

有社区吗？没有

有地下车库吗？没有

神马？这样的房子

销售说物业费要20-30元/㎡

一个月至少花4000+

却什么也没有？！

更可怕的是

能够给到的车位数只有

60+

而可销售房源数量

80+

车位配比不足1：1

而且是机械车位！

你是在开玩笑吗？

机械车位缺点，大家心知肚明

1、SUV这种车架大的家用车很难停入

2、送孩子上学，排队等车位浪费时间

3、没有产权，不能够出售，只能出租

看完房子，完全没有信心

拥有高预算

强支付能力的买家

会考虑一个车位这么糟心的小区

3

最重要的是价格！

爆15万/㎡比翠湖还贵？

但你买下的是产权50年

房龄快20年的老房子

都知道这是黄金地段

但是价格着实让人吓一跳

根据销售说法

它们价格大概15万/㎡？

15万一平米是什么概念？

你比隔壁翠湖还贵！

这这这……合理吗？

更糟心的是

你以为花15万/㎡买套新房

实际产权“寿命”只剩30年！

为啥呢？

因为这个项目是改造的

2000年就有产证了

一直以酒店式公寓出租

如今重新装修，对外出售

但小本本上面还是明明白白

本质是房龄快20年老楼

你以为重新装修就能返老还童吗？

虽然销售肯定表示

到期之后可以“续命”！

但是内心多少会觉得不值

毕竟1600万

在上海完全可以买更好的！

论品质

瑞虹新城8期正在认筹

可以买到高区2房或者3房

8期正对和平公园

延续瑞虹新城的品质感

论地段

复地雅园也马上要认筹了

单价约12.3w/㎡

整体户型也实用，没有浪费空间

豫园可是黄浦最核心区域了

最后总结一下

这个新盘

充其量只是一个市区改善盘

对地段有癖好的人

需要地段标签的

渴望市中心教育资源的

（对口的学区是海华小学，卢湾中学）

这些买家可以考虑

有支付能力

想要高大上

讲究调性的

这个盘可能不是你想要的

最后当销售对你说

“不用摇号就能买”

“我等你”

一定要留神，别冲动啊！

房子还是适合自己的最好！