上海买房必须要了解的那些事儿

限购政策：

1：首先非沪籍人士在上海买房必须是以家庭为单位，什么意思呢，什么是家庭呢？

就是以夫妻双方加未成年子女为一个家庭单位。当然结婚了就可以买，不能说一定要有小孩才可以买。夫妻两有个未成年的小孩，如果离婚了，小孩不管跟哪方，都是不能买房的，因为那还是属于单身。

光结婚还不行，另外还得必须有自网签合同日期推前连续缴满60个月的社保或者税单。同时满足这两条在上海才可以买一套（补缴无效）。

2：外籍人士在大陆购房，需提供劳务合同，不得以个人名义购买商业地产（可以公司名义购买）；但是必须全款；

3：上海户籍的唯一不一样的就是单身可以买一套。已婚最多可买两套；

贷款政策：

1：住宅，首套房，首付最低是购房合同总价的35%，二套房，首付最低70%，第三套不予贷款。有公积金的可以选择公积金贷款，或者商业贷款，最长贷款年限30年（前提是房屋剩余产权年限大于或者等于30年和贷款人年龄，男最长65周岁，女最长60周岁），购买住宅，如果没有用公积金贷款，在产证出来后可以到公积金管理中心，一次性提取出来。

2：商业地产，首付全部50%最低，只能商业贷款，贷款利率上浮10%，比如基准利率是4.9%，上浮之后利率是5.39%，最长贷款年限10年。

生活费用：

住宅水费：3.45元/立方米（进水加排污）

商业水费（公寓、写字楼、商铺）：5.4元/立方米（进水加排污）

电费：

注：一、居民用户分时峰谷时段划分为：峰时段(6-22时)，谷时段(22时-次日6时)

电费：简单理解 白天0.617元/度，晚上0.307元/度； 商业电费：1.18元/度。

住宅燃气费：

第一阶段：0-310立方--3元m³

第二阶段：310-520立方--3.3元m³

第三阶段：520立方以上--4.2元m³。 商业燃气：春夏3.66元/m³，秋冬3.99元/m³。

简单的分享，希望对大家有所帮助