众所周知，三月份上海二手房成交量为： 26239套；对上海三月份二手房成交数据研究，我们本期从区域和单价、面积三方面看上海二手房成交情况。

上海十七区二手房成交量

见下表

可看出浦东6498套是3月份成交量最大的地区，随后闵行成交量2903套，宝山成交量2899套；最少套数为364套的黄浦；由此看出浦东最受市场客户追捧，但是也有地区面积大的原因；总体来看市区内各区成交量同往日增涨明显，成交套数差距不是非常大。只是此次虹口区市场回暖明显疲惫。

内环到郊区成交占比解读

本次市场回暖，内环占比13% 为2979套；中环占比20% 为4566套：外环占比24% 为5317套；郊区9530套，占比43%； 此次中环到外环区域成交量稍微表现不佳，郊区成交量今年表现尤为突出。

看看市场最受欢迎的是多大面积

50-70平；70-90平这两个区间是市场成交量最大的面积段，看出市场刚需是主力军，二这个面积区间2房是占比最大的，应该市场上买2房的群体最大。30平以下的大多是旧式里弄；30平到50平，学区房比重更大；豪宅基本200平以上，豪宅成交量表现占比不到2%，但是可以看出每买房的100位客户里就会出现至少1位买豪宅的。

价格区间成交量最大的是：

此图为交易中心数据，真实成交价格会高于此情况。虽然数据显示2-4万是成交套数最多的，但是按市场现实情况分析应该是4-6万；6-8万成交量最大。

本期分析到这里，下一期分析哪家中介成交量最大？看看中介市场利润到底多少？

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