土拍前勘-上海丨疯狂的Costco，闵行华漕宅地未来出行或高峰常伴

楼讯上海 2019-09-10 11:05 阅读 1000+

最近位于上海" target="_blank">闵行区的Costco超市，刷爆朋友圈，开业第一天入超市排队2小时，停车排队3小时，结账排队4小时，只营业了6小时，因人流量过多而宣布暂停营业，而本次我们实地探访的地块就位于Costco超市的东北侧，仅一街之隔。

去年8月7日由首创底价竞得的08-05地块，紧邻地块西侧，成交楼板价约31115元/㎡，与本次拍卖地块起始楼板价基本持平，当前大虹桥强辐射区域的住宅项目主要集中在徐泾板块，也就是西虹桥区域，华漕板块过去土地推量较少，本次推量的增加也是在区域规划的影响下，逐步形成大型居住社区。

09-04地块住宅套数下限304套，地上建筑限高80米。地块要求精装修比例占到50%以上，中小套型比例不低于60%，另外还需要自持15%，再配建至少7%的保障房。

小编实地探访，周边最大的商业配套就是新开业的Costco大型超市，吸引了全市人前来购物，交通一度闭塞，其他商业配套设施目前较为缺乏。

Costco大型卖场

上海新加坡国际学校

台商子女学校

上海韩国学校

周边医疗配套拥有华山医院（西院），永慈康复医院

上海永慈康复医院

华山医院（西院）

区域除了Costco超市和教育医疗资源充足外，其余配套较为缺乏，从小编目前的探访来看，项目出行方式较为单一，距离轨道交通17号线诸光路站距离5公里，需要197路公交车接驳，商业配套依托于7公里外的虹桥商业板块，华漕板块的配套还有很大的提升空间。

华漕板块目前无新房在售，在建楼盘为首创项目，位于地块西侧，预计明年开盘销售，可对比的徐泾板块目前新房价格在5.8万/㎡；区域二手房，以别墅产品居多售价在6-10万/㎡不等，公寓价格在3.8-4.4万/㎡。

地块西侧道路（联友路）

地块南侧道路（朱建路）

小编实地探访，地块周边联友路建设完善，朱建路目前在建(修路中)，环境较差，乱停车现象严重，地块西侧相邻首创项目，建设进度已出地面，南侧相邻新加坡学校，永慈康复医院医院，西侧为Costco大型超市，该超市当天开业导致区域拥堵8小时以上，交通混乱；华漕板块将作为西虹桥房产开发的重点，随着新建楼盘的增多，环境情况也将得到改善和提升。

华漕地块的发展潜力毋庸置疑，周边多所国际学校，是众多家长们的关注的购房选地之一，而区域的商业的匮乏也将随着对应地块的推出而逐步缓解；目前能够影响和限制地块就是交通因素，Costco的开业很大程度影响了区域并不发达的交通网络，作为Costco品牌的中国首家超市，其商品的价格优势，是吸引众多上海市民抢购的原因，不难想象未来华漕板块周末的交通压力，以及工作日堵车的可能，不知众多房企会对此地块有怎样的预估呢，让我们期待9月17的土拍当天吧。