闵行17万方商业综合体年底开业 板块内房源供应较为稀缺

这段时间以来，闵行多个商业体频频开业，例如，位于马桥的闵行星悦荟于前段时间开业，开业当天人群汇集、热闹非凡。而近期又有相关消息传来，同样位于闵行商业总体量达17万的龙湖闵行天街将于年底开业。

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龙湖闵行天街位于沪闵路剑川路口，总体量达17万方，定位是以全方位场景打造“垂直智慧家庭港”。值得一提的是，这还将是一家TOD模式综合体。

效果图

在龙湖闵行天街，龙湖商业与上海轨道交通合作，升级改造地铁5号线剑川路站，以约30米风雨连廊连接轨交站点与天街购物中心，呈现TOD模式：龙湖闵行天街购物中心紧邻轨交站点，同时接驳公交首末站与地下P+R停车场，并与时俱进地加入共享单车、充电车位等，打造完整一体的出行空间，借助地铁、公交无缝衔接城市交通网。

同时，龙湖闵行天街融合了购物中心、WELL办公、创业孵化、长租公寓、文化艺术中心、邻里中心等物业形态，真正实现了TOD模式一站多能的空间升级。未来，这里将有望成为南闵行炙手可热的时尚坐标与人气聚集的商业焦点。

这样一个结合商业资源与交通配套于一体的大型综合体，对于周边居民来说自然是带来重大利好。当然，龙湖商业天街的建造与开业，相应也会给周边新盘配套带来升级，以及赋予其一定价值。

目前来看，距离龙湖商业天街相对较近的主要有在售的凤凰城和尚未开盘的城开云外两大新盘林立。

周边新盘

凤凰城位于江川板块，虽然比不上莘庄繁华，规划也没有南桥那么多，但整体属于老闵行成熟生活区，居住氛围浓厚，生活便捷度也较高。项目直线距离5号线东川路站约100米，北上可至莘庄换乘1号线前往徐汇、人民广场等地，南下可至西渡、南桥等板块。

项目总占地23万方，总建面32万方，容积率1.68，绿化率38%，总户数1640沪，是一个标砖的刚需大体量社区，物业费为2.8元/平/月，相对较低。项目于今年1月份开盘，目前仅少量建面186-240平米房源在售，均为大平层户型，均价约49000元/平米。

城开云外目前处于待售中，与凤凰城所不同的是项目所推的是联排别墅。虽说项目目前未拿证，均价尚未知晓，但是其所推的别墅价格应该会比凤凰城高一些。

项目是作为目前闵行唯一一家地下整体开挖的纯别墅社区，居住舒适度更高。不同于常规项目控制成本的局部开挖，项目更多考量实际生活需求，采用成本更高的地下整体开挖方式，有效改善了上海地下室季节性阴暗潮湿的弊端。项目即将推出的主力户型为建面130—150平米房源。

总的来说，江川板块新房供应较为稀缺，这两个项目是板块供应主力，虽然地段无法与莘庄匹敌，规划无法像南桥看齐，但是综合性价比仍然不差，再加上龙湖商业天街即将开业，项目周边配套已经大大升级。当然，这两个项目户型建面偏大，以凤凰城目前均价来看，如果想要置业于江川板块，最低总价也达到了900w左右，置业门槛还是相当高的。

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文章来源:乐居买房