房价刚破“2字头”的硬核刚需，澜庭二期即将开启认筹

不久前，小胖君做了一个统计，上海的纯刚需区域正在逐渐消失，金山金水湖、崇明陈家镇，临港蓝湾等区域，被视作上海仅剩的刚需圣地。

但这些区域同样也是上海仅剩“ 边角料”，配套鲜少有拿得出手的。

不曾想观点一出，就遭到了熟知金水湖产业新城的群众强烈的反驳！

“金水湖区域新城规划早就有了”，“那边有金水湖湿地公园，还拿到过国际城镇环境大奖” ，“金水湖 旁边就有竞衡88广场，商业也在导入”、“这里还有国际学校”，“ 这里也有星巴克的”……

言语之中，尽是对金水湖区域的赞美。

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金水湖产业新城实景图（来自网络）

确实，金水湖区域近些年发展势头良好， 房价还有“1字头” 影子，刚破“2字头”，在上海楼市，仍是 很 非常极其 “稀缺物种”。

回头看近些年金水湖产业新城发展历程，不得不让人惊叹变化之大！曾经的产业区已经有了新城该有的模样！

金水湖近8年变化（来自网络）

而就是在这样的金水湖产业新城里，竟然还藏着一个拥有湖景房的宝藏盘！

位于 金水湖产业新城核心位置 的 澜庭二期 即将入市！依湖而建，总价101万/套起，产品全面升级，更nice的品质，更小的户型，更低的总价！

澜庭二期已经取证

将于9月3日开启认筹

总价101万起！

金水湖产业新城配套升级中

未来将是自成循环的生态商圈

金水湖区域依托曾经的金山产业区人口基数，在金水湖附近打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

金水湖产业新城为了更好的建设高质量的“产城融合”，工业区使用低碳生态系统， 一来可以保护环境，二来可以更好聚集常驻人口，转型非常好！

金水湖新城鸟瞰图

如今的产业新城早已脱胎换骨，这里本身生态资源优越，整个产业新城皆是围绕金水湖天然河道而建。

在产业新城东侧，政府围绕金水湖统一打造的与产业区配套的综合性居住社区，包含居住、办公、商业、娱乐、购物于一体，就是金水湖产业社区。

金水湖产业社区开创互联网+低碳智慧城市模型，凸显智慧社区的整体效率优势， 打造 “产城融合” 智慧互联的新型城市生活。

这样的 金水湖产业社区在第八届世界智慧城市大会上荣获国际城镇环境大奖 ！澜庭即属于社区内的一份子！

以金水湖为中心，周边规划了商业，医院，学校等配套，为金山工业园区的人口聚集打下了坚实的基础！

商业规划， 6万方的四星级商务酒店，2.5万方的大型综合体验式购物中心

学校资源， 杭州湾双语学校（已开学），吉的堡幼儿园（已规划）、小学、初中（规划中）

医院规划，金山工业区社区服务中心

配套图

除此之外，还有规划有公共服务中心、休闲会所、健身馆等配套设施，产业新城周边还可以满足 教育、就业、医疗、休闲购物 等各方面生活需求。

重点！澜庭与产业新城配套 竞衡88广场 距离非常近，整个片区，没有比澜庭更接近配套核心的项目了！

澜庭区位图

另外，周边有复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院， 大型购物中心还有金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场等！

澜庭 所在的金水湖新城周边丰富的大型配套，完全可以满足产业新城业主的日常所需！

全上海几乎绝迹的房价2字头

金水湖新城交通绝对不垫底

拥有不俗配套的金水湖产业新城，却拥有全上海几乎绝迹的刚破“2字头”房价，这是为何？

接着来，我们再看交通有否有问题！

从地图上来看，澜庭所在金水湖产业新城与目前2字头的热门区域地理优势相差非常小，甚至，位置不逊色于金山新城和临港蓝湾！

但， 澜庭 所在金水湖产业新城在价格上拥有绝对的优势，以澜庭为例，此次开盘的均价预计在2万左右，总价仅101万起！是这些热门区域中性价比更高的！

澜庭与莲卫线公交站点的距离拥有绝对优势！莲卫线往北 途径朱行、车墩等地可到达莲花路站，往南 途径金山新城商业区及石化商业区可到达金山卫站。

而且，园区内有班车接驳22号线金山卫站，可快速抵达上海南站，还可换乘1/3号线，前往上海市区主要商圈！

22号线时刻表

另外，项目周边G15沈海高速、G1503绕城高速、S4沪金高速三大高速干道环绕，自驾出行十分便捷！

总价仅101万起！

升级高品质社区更舒适

澜庭总规划建筑面积约17万方，绿化率35%，总规划约1400户，规划有18栋17层至18层小高层组成。

地块由纵向中央景观带分割开，主轴线东面7栋楼是一期，西面的是二期。

即将推出的楼栋位置

项目整体建筑立面采用新古典主义风格呈现，以真石漆为主，全石材贴面，内外保温，主体色系采用暖色、米黄色系列。

西、南双入口各带有中央景观带，南中央主轴景观南北向贯穿整个社区，由五重绿化、拼花步道以及滨水景观三部分所组成，呈现出主景观

另外，东西两边分为两个集中绿化组团，绿化面积更大，为社区增加休闲娱乐的场所！

效果图

二期社区在一期的基础上，

做了非常多的优化升级，

无论是社区规划、景观设计、

楼栋设计有了很大的进步！

升级一：享有金水湖一线湖景

二期楼栋位置西面紧邻金水湖！临湖的楼栋绝对是视野俱佳的湖景房！

这里有近20万方金水湖，近万株大型乔木，数十种鸟类栖息，与开放式景观公园组成城市绿肺，澜庭依托如此庞大的自然景观，是在整个上海都非常稀缺资源！

澜庭与金水湖实景

二期向金水湖方向还有西侧门，在金水湖岸边还设有临湖跑道和景观带，跑道方便业主们运动健身，沿湖景观带还是休闲散步的好去处！

东侧紧邻社区中央景观带，可以做到户户有景观。

沿河跑道实景

升级二：景观设计更自然

社区入口非常大气，西侧大门主要采用了石材设计，增加了正门的厚重感，还利用绿化、木艺及水帘的形式作为点缀，使得整个大门品质感十足。

二期社区内在景观设计上有了很大的突破，呈现现代、自然、内部长廊、铁艺及石材造景手法。

利用堆坡、集中绿化、水景、四季花卉打造了自然公园生态环境，利用小品、艺术造景、水系造景打造了艺术立体式细节表现，呈现移步异景的视觉效果。

社区实景

升级三：人车分流管理更人性化

与一期相比，二期增加了人车分流管理，从西大门开车驶入小区就是地下出入口通道，社区地面基本没有车辆行驶，极大程度的增加了绿化、活动区域以及临景步道的设计。

人设分流设计不仅保障了行人的安全，还可以营造了一个静谧、舒适、安全的生活环境。

效果图

升级四：户型设计景观更好

澜庭二期将加推建面约73-138㎡2-4房新房源，共8个户型，344套房源，位于9#、18#、19#、20#、21#、41#、42#、36#，带装修交付，总价101万起。

二期共10栋17层小高层，多数楼栋层高约3.05米，楼体平面设计多数采用两梯两户，充分利用公共区域通道，增加了整体空间利用率，更大大提升了整体户型的品质。

户型设计非常棒，多数户型宽厅设计，使得客厅、餐厅采光通风效果更好，面积实用性更强，减少过道占用面积，这样设计不仅可以享受高层的景观，更享受到生活的品质感。

不仅如此，每个户型按照位置和面积段皆做了特色安排。

附部分主力户型图：

B3户型：94平户型

三开间朝南足以保证室内采光面

客餐厅相连，厨房在侧面

南阳台/北窗户，南北通飞机户型

居住舒适度被倍增

C2户型：122平，宽厅户型

四开间朝南，采光面非常足

客餐厅相连，大宽厅设计

大面宽所带来的尺度感和舒适度倍增

厨房外设计工作阳台，杂物洗衣机都可以这里

南向观景阳台可以得到更合理利用

A1户型：74平小户型

实用性非常的强的小两房

在压缩建筑面积的同时保证室内的功能性齐全

D1户型，138平四室两厅两卫户型

大户型中的战斗机

主要分布在临湖的两栋，景观非常的好

五开间朝南，三代同堂优质户型

附样板间实景图：

升级四、精装交付性价比更高

相比一期，此次推出的产品皆为精装交付，引进知名品牌，标准也非常高！

阳台移门采用系统门窗，材质也更高档，滑轨很轻巧（两扇移动门，更显贵气、档次，区别传统4扇移门）；除此之外，窗材采用铝合金断桥隔热门窗，厨房用品使用方太厨具等。

户型相比较一期也做了很大的优化，功能性和实用性更强，加上装修交付，舒适度和性价比翻倍！

另外，楼栋入口大堂入口大堂挑高设计，装修也非常豪华，大气尊贵彰显品质。使用三菱电梯，媲美五星级酒店！

入户大堂实景图

综上所述，

澜庭所在的金水湖区域自然景观优势显著，结合整个板块统一规划发展，在未来，这里将发展为整个金山区更适合居住的新贵之地。二期又是更新迭代的产品，户型、社区、景观、位置皆成倍的升级！

上海刚需上车，澜庭不可错过！

本文摘要

项目：澜庭

地址：金山区博海路118弄

产品：73-138㎡2-4房

价格：总价101万起

绿化率：35%

容积率：2.0

物业：高地物业

物业费：2.6元/月/平米

外立面：真石漆为主

层高：2.88米-3.05米

销售状态：即将开启认筹

推荐理由：澜庭所在的金水湖区域自然景观优势显著，产业新城配套正在逐步完善，而“1字头”的价格在上海几乎绝版！

其他特点：紧邻金水湖，西侧为湖景房！

交通贴士：周边G15沈海高速、G1503绕城高速、S4沪金高速三大高速干道环绕

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