土地频频出让的周康板块，意味着什么？

周康作为浦东近外环的第一梯队，已经是一个成熟便捷的居住板块。最近，版块内土地频频出让，这意味着什么？

大浦东新增供应的「成熟居住区域」

据安居客房产研究院数据统计，截止2018年11月底，本年度浦东出让国有经营性用地8宗，其中3宗为住宅用地；1宗为孙桥社区"城中村"改造项目，另外2宗位于周康板块。

再回看2017年浦东住宅用地出让情况，1宗位于外环外的航头，其余5宗宅地均位于郊环外的临港地区。

另外，根据近4年土地出让情况看，浦东外环以内并无新增供应的住宅用地（不含租赁住宅用地和"城中村"改造项目）。

所以来看，周康板块目前是浦东新增宅地供应中，最靠近市区的一个板块；从区位上看，也较容易受到周边张江、前滩、迪士尼、陆家嘴等板块的辐射。

板块内价格将会有「上浮」

从土地的成交价来看，2016年保利在一片"厮杀"下，以54.5亿夺得靠近年家浜路/林海公路的A-03-11地块，楼板价43607元/㎡，溢价率近400%，扣除5%保障房和15%自持面积，实际可售楼板价达到5.45万元/㎡。项目还处于建设中，未来入市价格也不会太低。

今年11月出让的1104单元06-01B地块，成交楼板价36000元/㎡，实际可售楼板价48000元/㎡；PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，成交楼板价33867元/㎡，实际可售楼板价45156万元/㎡。按照成本推算，未来售价预计均在6万元/㎡以上。

虽然今年2宗周浦的宅地没有溢价，不过起始价已经相比2年前增涨，未来新项目推出市场，也或多或少拉高周康的水位。所以现在或许是一个较好的入市机会。

多项目入市 「好品质」获得热销

供应沉寂了很久的周康板块，最近也很热闹，从新城西岸公园、绿洲康城金邸、东原印柒雅、柏澜晶舍等都纷纷取证加推，均价从5万到5万9不等。

不得不说的是新城西岸公园这个项目，位于周康板块腹地，周围环绕11号线、16号线和在建中的18号线。周边有中邦美食街、大润发、小上海商业街、万达广场和绿地缤纷广场。沪南公路拓宽建设，罗山路、林海公路可通往内中外三个环线。在地理位置、交通便捷度和生活配套都算比较好。

从项目自身打造上看，新城西岸公园打造了一种突破以往、全新的高品质周康生活，为什么这么讲？

首先，运用全干挂石材品质，采用像"古北壹号"这样高单价项目上才会用的石材上品——"白麻"，力求达到完美呈现效果，施工要求精工细作，高度呈现艺术的美感，达到浑然一体、大气磅礴的感觉。板块内也别无他家使用该种工艺。

32000㎡加州滨水景观带、以"还河流以空间"设计理念打造，以两大景观为轴，三重滨水景观、四大公园组团，构建十一重灵动景观节点。夹道樱花、美式棕榈与儿童冒险乐园、约8000㎡滨水景观带等组合，为业主创造了更好的公共活动空间。

自持1.3万方商业，环顾版块内其他一手房项目，能够社区配套商业的寥寥无几，而且自持1.3万方的，除了新城西岸公园之外也几乎没有。毕竟居家生活，能够在自家门口有一站式综合商业体，也是实实在在的便捷。

目前，新城西岸公园二期加推的是中间的四幢，楼号为13#~18#，户型建筑面积约118㎡三房和138㎡四房。

（118㎡D户型）

（138㎡ F户型）

值得注意的是，新城西岸公园的层高为3.1米。118㎡6.2米大开间，主流3房设计；138㎡四开间朝南，而且主卧面积较大是个套房，住起来更加舒服。

另外，每个卧室都带有飘窗，实际使用面积更多。交付自带新风系统、净水系统、地暖、中央空调。以57000元/㎡的售价也是不可多得。

总体来说，新城西岸公园从地理位置、社区打造到户型设计，也是板块内数一数二。加上周康板块近些年发展迅猛，商业配套完善，道路交通发达。未来的规划也有诸多利好，适合购房者的升级改善。

新城西岸公园二期已于11月18日开盘，推出了228套房源，主推建面约118㎡三房和约138㎡四房，均价约57000元/㎡，预计于2020年6月底带装修交付。

售楼处位于浦东康沈路1199弄，欢迎广大购房者莅临，了解更多详情！