如果银行全面对二手房停贷，对新房出售有帮助吗？

如果银行真全面对二手房停贷了，理论上就表明只支持大家购买新房，对于新房出售是有帮助的；但是事实并非如此，把二手房停贷的话对于新房出售是弊大于利，意思就是对新房出售有帮助也有坏处，都是相对论的，下面进一步来分析。

首先来分析一下银行真停止会二手房贷款的话，二手房价格自然就会开始出现大幅降价，降价20%、30%是大概率的事，有些急用钱的也许会降价幅度更加大。就当前的国内市场来讲，根据数据统计全国总共有34亿套商品房，其实大部分已经是在个人手中，并非是在开发商手中，既然已经过户到个人手中就是成了二手房了。

国内如此庞大的二手房房源，假如银行停止放贷二手房的购买，刚需者想要购买二手房的话只能全款，全款购买会直接增加刚需购房的压力，这种情况之下必然会让二手房房源供过于求，二手房想不降价都难。真正购房者当中能全款购房的人寥寥无几，大部分购房者都是贷款购房，这样的话直接逼迫二手房降价处理。

然后再来分析是否对新房出售有帮助呢？其实单纯从思想上去理解把二手房停贷，意思就是鼓励大家可以通过银行贷款购买新房，这样的话对于那些不能全款购买二手房的刚需购房者去首付购买银房了，这是唯一的选择。

但假如二手房被银行停止房贷，二手房价格出现大幅降价，当二手房价格幅度过大之后，对于新房出现就是属于利空了。其一必然会拖累新房价格下跌;其二刚需者宁愿少花很多钱全款购买二手房;这两大因素就是会新房出售形成负面打击。

举例子

假如某小区的110方的三方二厅，同样的格局，同样的户型，只是不同的是价格，还有就是不同的建筑年份。新房是100万一套，可以贷款购买，而二手房就是70万一套，只能全款购买。

当这种情况之下，假如新房贷款利率是6.3%的话，贷款30年，把这套房买下来估计得要180万左右。而假如买先建一年的二手房全款70万就可以购买一套，你试想一下又有多少人愿意再度去花180万买新房，相信很多人都宁愿选择借钱全款买一套二手房了。

综合以上分析可以得出结论，假如银行停止二手房放贷的话，必然会逼迫二手房房价降价，所以这里就分情况来分析了。

（1）如果二手房降价幅度不大，稍微比新房便宜一点点，这样的话肯定是对于新房出售有帮助的。

（2）如果二手房降价幅度很大，降价幅度高达30%，甚至更高的情况之下，由于二手房便宜过多，很多刚需购房者宁愿借钱全款买二手房划算，这样对于新房出售是负面影响。

最后可以得出结论，银行停止二手房放贷，二手房降价幅度不大对于新房出售是由帮助的，促使新房出售率大幅增长;反之二手房降价幅度过大，对于新房出售是深深的冲击，只会胖新房更加难出售。从这里说明不管是二手房还是新房，都具有关键性的，都具有很强的影响性的。

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