什么是楼面地价？楼面地价与最终售价间又有什么关系？

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age

1.楼面地价的最简单含义是单位建筑面积的平均地价。地价是房价的主要组成部分之一，加上建筑成本，开发利润，相关税费等构成了商品房的市场价值。

2.楼面地价计算公式：

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如拍卖土地面积为13145平方米，容积率3.2，建筑密度小于25%，绿地率大于25%，建筑高度小于80米。最终成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

3.楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有易懂、易操作、易应用、易更新等特点。这是一种政府和开发商都愿意接受的计价方法。

简而言之：建筑物的楼面地价，也称为平均到每单位建筑面积上的土地价格。具体而言，是指根据商业，住宅，工业等用途评估使用一定期限的建设用地使用权在某个时间点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

【楼面地价计算公式】楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

而楼面地价亦等同于土地单价与规划统计率的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

从上述公式可以看出，楼面地价与容积率之间的关系是负相关的，这意味着容积率越高，楼面地价越低，反之，楼面地价就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是我们衡量一个小区容积率的重要指标。

楼面地价与房屋最终售价之间的关系是什么？

楼面地价是指项目出售时，包含在单价中的土地成本。商品房的最终价格包含了楼面地价，因此开发商在取得土地时支付的土地价格将作为商品房最终价格的参考标准之一。

楼面地价是房屋建造的土地成本。但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等。根据这些成本，我们基本上可以估算出一个项目的总成本以及最终售价大概会在什么范围。

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

这里，楼面地价和建筑成本相对透明。在购买房屋之前，将您的预期价格与售楼处给出的房价进行比较，您就可以更清楚地知道该项目的房屋是否值得购买。

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