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根据当前楼市的各方面信息，我们梳理后发现，楼市拐点已确认，五大原因指向房价下跌。具体如下：
一、从政策保障角度来看，长效机制正在完善。房住不炒这个核心定位始终没有动摇，分城施策的长效住房保障机制正在完善之中。如果你觉得房价太高，无钱买房，可以申请公租房，如果有一定的积蓄，可以买限竟房，如果收入可观，当然会有高中低不同档次的商品房为你提供。所以，从政策保障的角度，没有住房是不用着急的，只需等待就行。
二、从商品房销售的角度看，去年创历史新高达到年销售17亿平米。根据两位专家黄奇帆和任泽平的分析，这个量基本上已经属于顶峰，从今年开始，新房的成交量会大概率开始下降，下降幅度约为35%左右，逐步下降至年销售10亿平米商品房的规模才能保持稳定。我们都知道量在价先，成交量下来了，房价是无法保持现有的高位，也会跟随降价。
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三、从住房总量来看，已经出现过剩。根据经济学家任泽平发布的分析报告来看，当前户均住房1.09套，已经超过英国、德国等发达国家。总量上房子已经空置，结构不太均衡，核心的一线城市及个别的二线城市存在小范围的住房不足。
四、从银行导向来看，不支持现在购买住房，特别是加杠杆购买住房。当前房贷收紧从两个方面体现，一是对房企收紧，严禁资金违规流入房地产，二是提高居民房贷上浮力度，增加了买房人的负担。一方面是通过收紧资金逼房企降价，例如某房企全国性的7.8折开始，某两个房企公开说在下半年基本上不再买地。另一方面，提升购房门栏后，减少买房需求，促使房价下降。
五、从政策导向来看，不支持继续炒房。当前限购、限贷、限售相关政策没有任何放松的迹象，如果有房住，其实，也不希望你在高位接盘。
为什么所有的导向均不希望现在高价买房，很多人还是义无反顾的冲进楼市，？
明知当前除几个核心城市房价有机会上涨外，其它城市房价已进入下跌通道，为什么还有人买房？
其实原因很简单，就两点：
一是有一颗买房赚钱的心：这些人坚信房价不会下降，坚信别人买房赚了，我也可能赚钱。以前没有抓住机会，现在有机会了，不管楼市环境是否已发生根本性的转变，就冲进去。
二是真刚需，不得不买。虽然现在的年青人结婚率下降很快，但每年都有一定的婚房需求。同时，家有小宝后，还得考虑学区房的问题。因此，掏尽六个口袋也要买房。这部分人是真的刚需。
所以，虽然有五大原因指向房价会进入下跌之路，还是会有房价永远上涨的买房人会冲进售楼部，在售楼小姐姐的甜言蜜语下，掏钱买房。此时此该，你会做出什么选择？
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