一周谈资｜乐伽公寓风波频起 何以把“租房”过度金融化？

壹

资料图

本月，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”宣布停止运营，一直到现在风波都没有平息。

本周，乐伽公寓杭州分公司发布公告称，已寻得三家业务承接方。但新的问题接踵而来，上万名房东、租客的损失如何解决，依然待解。

乐伽公寓的问题源于“高收低租”的模式，即从房东处高价收房，以月、季度等周期结算，然后低价租给租客，以半年、整年甚至更长周期结算，以时间换得利润空间，用差价继续扩张。

地产和金融可谓难以分开的两大业务板块。把地产生意变成金融，靠规模取胜，这就是过去几年长租公寓常见的盈利方式。当“租房”遇到“金融”，风险也就如影随形。此前，杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓就因“租金贷”爆雷。

资本的介入，对行业的长期发展本应该是好事，但若是一味地追求“钱生钱”，很容易把杠杆加得太高，一旦某一环节出错，极可能导致资金链断裂，危及企业生存甚至行业前景。

从数据上看，目前的长租公寓仍有很大的发展空间。有机构测算，2020年、2030年我国租赁人口规模将分别达到2.2亿、2.65亿，相较目前1.91亿租赁人口规模，仍有近40%的增长空间。在这种形势下，房租上涨依然是消费市场的心理预期，面对市场数量相对固定的可租房源，资本市场大规模“圈地”也不难理解。

因此，当我们在呼吁尽快出台长租公寓市场监管措施的同时，也应当考虑如何给租房价格“降降温”，不要让初入社会的年轻人都处于租房焦虑情绪中，只能当“待宰的羔羊”。

贰

这边，一群人“住”的问题有待解决，另一边，本周，杭州垃圾分类新标准正式实施，首批罚单已经开出。

在前期的走访中，不少街道工作人员向笔者坦言，垃圾分类重在意识，而许多居民目前依然不具备相关的意识。

在这种情况下，“罚”当然是最有效最直接的推行方式。但如何能让垃圾分类真正入脑入心，是我们应当思考的问题。

纵观现在的垃圾分类舆论形势，虽然讨论火热，但很多都是调侃。实际上，向大众推行垃圾分类，一味地强调居民本身行为并不够，更重要的是让大家明白垃圾分类的好处。这就要求从垃圾最终处理上进行公开，让大家明白，自己分好类的垃圾，是否在后期集中处理时依然在分类，给环境带来了哪些好处。因此，垃圾分类后续处理的“黑匣子”应当打开，给大家一个公开透明的环境。

浙商网·一周谈资 2019年第31期本期主笔：浙江在线记者 申思婕

• 来源：浙江在线

• 监制：范波

• 责编：潘洁

• 编辑：谢劼