“整栋楼已签名加装电梯”，就要卖贵10%？

业主在房源介绍里说，“整栋楼已签名加装电梯”，就要把价格挂高10%，这种“准电梯楼”能不能接手？

最近，李先生正在买楼，就遇到不少这样的“笋盘”，心中犹豫不决。

街坊现身说法：除非已经在建，其他说法千万不要信

而不少业主在放盘的时候，也会把这个当做一个卖点。羊城派记者就不止一次在二手地铺里看到房源介绍里写着“准电梯楼”。

不过，究竟什么是“准电梯楼”，买家可一定要问个清楚。

有些声称已经在报建，有些声称已经取得业主同意，羊城派记者就看到有一个放盘信息，上面写的是“整栋楼已签名加装电梯”，而这套房子的报价比普通的楼梯楼，要贵10%以上。那么，这样的报价究竟合理不合理，能不能买呢？

这恐怕要多留一个心眼才行。

贵10%的报价，实际上已经提前兑现了加装电梯的利好，更何况，加装电梯存在很大变数。

位于体育东某小区的一个街坊现身说法，加装电梯遇到的困难比想象中的要大。她们加装电梯遇到两个钉子户邻居，这两个邻居连条件都不提，不开门不沟通，给正在兴头上的业主泼了一盆冷水。还有一个低层的业主，狮子大开口，不仅要把政府10万元补贴一口吞下，还要邻居额外多掏20万元作为补偿。所以，除非你已经亲眼看见顺顺当当电梯在建，其他的“准电梯楼”，都不能算电梯楼。

同等价位下，可以淘淘“准电梯楼”

中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示，环市东路一带多是楼梯楼物业，不过有些大院有加装电梯的可能，楼龄在25-年之间，放售房源大多为60-70㎡的小面积单位，且大院毗邻广东工业大学，买家可以留意。

中原地产中山八分行营业经理刘庆美介绍，周门小区现在不少小区也正在申请加装电梯，这些楼盘楼龄有25年左右，目前，该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/㎡，高层楼梯楼物业的均价约3.5万-3.6万元/㎡。

中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣表示，穗花新村的楼梯楼物业均价4.5万-5.2万元/㎡，目前，有部分楼梯楼物业加装了电梯，另也有部分是已进行了加装电梯的公示，买家也可以多加留意。

天河区也有不少社区，正在申请加装电梯，比如华景新城里的一些楼梯楼，紫荆小区等等。

另外，计划购入“旧加装电梯”这一类物业，需要了解物业的楼龄、建筑结构类型等情况。如物业楼龄过长，会影响使用按揭付款方式支付的房款的买家，其最终可贷款的年限及贷款额大打折扣。另外，建筑结构类型为混合结构的物业，无法使用公积金贷款的付款方式。

来源 | 羊城派

责编 | 梁栋贤

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