人民币破7后，上海市粉丝携巨款抵深欲购3层...

原创设计： 张岳 房市参照

前不久，人民币在岸和离岸汇率同时“破7”，它是2009年5月至今人民币兑美元的最少费率。随之国内投资人对人民币贬值预估的升高，将手上储蓄换为第一线城市核心物业管理的意向也在深化提升。

此外，今日地产界的事情完全更新了写作者的认知能力，一名来源于上海市的“仁恒”老小区业主，在强台风“利奇马”不久刮得，就千里迢迢赶到深圳市，机瞄了【仁恒梦公园】新项目，携巨款提前准备狂扫多层！

01

直击实质的买房逻辑性

一开始听见这一信息，觉得一些吃惊，为何那位“仁恒”老小区业主购房只选择一间房地产商。

慢品之中，才发觉那位上海市老弟的聪明的地方。人们常常被事情的现象所迷惑，欠缺这种直击难题实质的工作能力。

因为制造行业有关，自觉得在买房层面比平常人技术专业某些，也早已产生了一整套自身的剖析管理体系，在买房以前，会对一整套房屋的交通出行、商业服务、文化教育、自然环境、周边房价等各类层面评分，最终算出1个综合性得分。

但难题是，店铺买家终究沒有商家精，你所获得的信息内容基础全是2手的，我不掌握房地产商为何挑选这一地区开发设计，不掌握房地产商此次商品的质量怎样，都不掌握房地产商事件的服务项目到不到位，或许从未这里衣食住行过。

最关键的是，购房投资全过程中，自己的心态，逻辑思维非常容易遭受外部干挠，进而作出不正确的分辨。非常简单的事例，即便在鸟不大便的近郊区的房屋，一位出色的房地产业务员，为其披着“新城区”、“成长股”的外套，也可以房屋卖得受欢迎。

而那位上海市老弟把握住了难题的实质，他信赖一间房地产企业的择地水准、产品质量及其事件服务项目，那麼之后买房都跟随这个房地产企业买就是说一切正常的，这等于一帮人、1个精英团队、一间企业上市为他1个候选人房。

再看一下自身的剖析管理体系，能够 说成“一餐实际操作猛如虎，看了升幅二百五”，地区论、整体规划论、配套设施论皆小道尔，房地产企业论算是购房的真谛啊。

04

为何是“仁恒”的小区业主追随“仁恒”始终买？

在惊讶高手在民间闲暇，不由自主造成了某些对房地产企业的小思索。

房地产企业的气场不尽相同，一些像作家，讲情结尊崇随意自主创新；一些像农户，安稳勤奋工作有内涵；一些像斗士，填满狼性疯狂企业并购……

那麼能让一位老小区业主，千里迢迢从上海到深圳，携巨款狂扫3层，“仁恒”具备哪种气场，又有着如何的风采？

细心科学研究发觉，“仁恒”如同一代宗师。

房地产业“大跃进”时期早已渐行渐远，“唯经营规模论”和“高周转”的方式确实铸就了某些房地产企业，但在时下的销售市场自然环境，不明白现金流量管理方法和成本管理你就嫌很难吃多。

地区宗师更能守好初心，没受影响，用匠心独运，造好房子，唯质量论是由繁化简，矗立时期的不二选择的规律，“仁恒”能保证这一点儿，因此“仁恒”不缺脑残粉。

以上海市仁恒·金紫薇园为例，做为“仁恒”进驻我国首例著作，处在上海市CBD陆家嘴金融贸易区，与东方明珠一步之遥，围合式合理布局，东南亚地区敞开式园林景观设计，选用罗马帝国牌墙砖全瓷贴面，大规模应用落地玻璃窗、幕墙玻璃，对关键点说道到完美，无法想象它是20年以前的房屋，其新潮的设计构思和跨越时期规范的质量规定，让仁恒·金紫薇园与诸多当红豪宅别墅并肩而立，分毫不落下风。

（仁恒滨江园实景图）

“仁恒”的个人二手房，价钱广泛比附近新项目高5-15%，以上海市仁恒滨江园为例，据链家网最新消息资料显示，仁恒滨江园的平均价在10.1万/㎡上下，而附近的个人二手房如汇豪天下、江临天下、东昌新农村等，价钱在都会8.7-9.6万/㎡。

“仁恒”重质量、择地工作能力顶级，不动产市场敢股权溢价，由于其负债比率工作能力强，因此始终遭受销售市场的热情青睐。

“仁恒”的房地产可以保证负债比率，其缘故关键有3点：

1、农田观：“仁恒”只选市区稀有农田和国际新城的工程项目商业用地，在农田挑选上的苛刻心态，保证了仁恒商品的将来负债比率工作能力，因而新项目具备项目投资使用价值；

2、商品观：“仁恒”坚持不懈搞好商品，尊重每一块儿农田，坚持每1个商品，照顾每一寸关键点，室内装修质量长久恒新，建筑规划设计好用新潮，致力于让每一幢工程建筑都能如工艺品般经久不衰，因而新项目具备定居使用价值；

3、服务项目观：“仁恒”出示整套的物业管理，主要包括安全保卫、房屋及机器设备的保养、检修，服务设施的管理方法，幼托这些，有专业人士称“仁恒物业管理只求高档物业管理而生”。

左右诸多，促使“仁恒”的房屋，卖得贵，卖得还行。顾客满意度96%，小区业主回购率30%，老带新交易量60%。

因此“仁恒”塑造了首批又首批忠诚粉絲，乃至一些小区业主在交房以后，就算不了，也不舍得租赁，不舍得卖，只是像藏品相同拥有。

08

“仁恒粉”深圳市召集令

为何那位“仁恒”业关键在台风过后立刻赶过来，由于就在6月中下旬，【仁恒公园世纪】从新房开盘到收盘优惠价情况，仅用了大概一月的時间，交易量近700套。

“早已错过【仁恒公园世纪】，不可以再错过了【仁恒梦公园】，并且国际商务公寓楼没有限购不分贷，假如此次不立即赶过来，怕是沒有新房子能选了。”

深圳市做为粤港澳重中之重大城市之首，具备人口总数极大和农田比较严重稀有的特性，本次“仁恒”在深圳市好运新城区的合理布局，大自然遭受普遍“仁恒”老小区业主和忠诚粉絲的关心。

好运新城区素来被寄予希望，被称作深圳市下一个深圳，都是深圳市几大大城市新大客厅之首，地区内几条地铁站交汇处（2021年），是承西启东的关键规划区，始终被业内人员称之为“撬起深圳市东西部的支撑点”。

好运新城区因大运会的举行，地区内服务设施基本建设相当于健全，乃至不次于福田汽车深圳，是很多年青人买房地区挑选的第一梯队，地区内众多高档服务设施，如：

国际性大学城，预估2019年将落地式14所高等院校，招收约20万余，现阶段进驻了香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳市吉大昆士兰大学等；

产研管理中心，地区聚集龙岗天安数码城、好运手机软件小鎮、龙岗城投商务大厦、启迪协信科技园区等好几个自主创新产业群新项目；

龙岗绿肺，好运大自然生态公园、龙城公园、乐城生态公园、好运体育公园几大生态公园旋转；

深圳市新城市地标，建筑密度会超过约800米，更新深圳市城市天际线……

（新项目地区图）

“仁恒”在深圳市的合理布局——【仁恒梦公园】新项目，一样从“农田”、“商品”、“服务项目”这3个层面重中之重下手。

【仁恒梦公园】开店选址好运中轴，尽享好运配套设施資源和地区发展趋势收益，集办公室、商业服务、商业综合体、公寓楼、 酒店餐厅几大商圈于一体化，是片居民区稀缺的千万平商业综合体物业管理，无缝拼接驳接18号线回龙埔站，4个站只能包一辆14号快手地铁站，然后8个站，只能到达福田汽车管理中心。

新项目包括产业链用地，有着约60万㎡智慧型办公室，复合型自主创新卵化、产业链产品研发、企业办公、总部经济、展现展览会的产业园区作用，预估超10万精锐群体入驻。现阶段已和深圳科技园、中国移动通信签定发展战略协议书，华为手机、荣事达等大型企业已确定入驻。

（商圈分布）

内置约18万㎡商业服务，聚集shoppingmall和特点商业步行街，以时尚潮流游戏娱乐为先的多种多样商业服务商圈荟聚，创造好运新商业圈。

（商业服务设计效果图）

本次将要对外开放开售的是29-66㎡，没有限购不分贷的精装公寓商品，小户型房子，低原价，没有限购，备受投资人和中间转折期年青人的亲睐。

深圳市的国际商务公寓楼持续升温，始终是前景行业。

2018年7月28日，深圳市“731新政策“落地式，在其中涉及到国际商务公寓楼重中之重一部分为：“增加国际商务公寓楼只租不售，且不可更改主要用途”。

增加国际商务公寓楼只租不售，就是之后可售的国际商务公寓楼沒有供货了，只有买2手的和如今开售的，并且公寓楼没有限购，朝向的是全国性老百姓的选购要求，从中远期看来，像【仁恒梦公园】那样的关键地区的国际商务公寓楼会变得更加稀有。

产成品层面，【仁恒梦公园】饱经雕刻，坚持关键点，数次打倒复建，只求超过建筑规划设计的最优化解，有着3000平方米的高级私人会所和精致好用的房型室内空间。

高级私人会所

新项目设计构思有3000平的流行时尚冬运会所，装有可容下约65人的特点咖啡馆，配置包含3人卡坐、四个人商谈布艺沙发、园林景观吧台吧椅等有各种各样作用的软装设计配备。

（会馆实景图）

房型室内空间

约3.7米楼高，空间规划即重多功能性，又重舒适度。约29㎡-38㎡-66㎡，房型精致好用，立体感强，超宽收纳整理室内空间。

在服务项目层面，【仁恒梦公园】的公寓楼商品，将会导入“仁恒”知名品牌的高档公寓管理方法服务项目。仁恒置地早已在三亚海棠湾仁恒皇冠假日酒店、珠海市仁恒洲际酒店、南京市仁恒辉盛阁国际性公寓楼、成都市仁恒辉盛阁国际性公寓楼等经典作品里实践活动经营，销售市场用户评价很好。

如今，【仁恒梦公园】宣布向全世界集结“仁恒粉”，坚信也有大量像上海市老小区业主那样的跟随者，现阶段实景拍摄样版早已对外开放，热烈欢迎品评。