土拍预告｜8月14日浦江地块出让 8月首幅宅地降价3亿

乐居买房讯（编辑淙淙），8月14日将迎来第一幅宅地（商住地块）出让，为上海" target="_blank">闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块），出让面积65033.6平米，容积1.6（其他商服用地 0.77），地块起价23.6亿（236090万元），起拍楼板价约2.27万/平。

地块总范围：总范围：东至浦申路，南至北江洲路，西至浦驰路，北至立跃路。

地块位置图

地块位于闵行江浦板块，地处外环外。直线距离约700米处有8号线江月路站地块西面有上海广播电视卫星地球站、浦江镇第一幼儿园等，南面有仁济医院（南院）、浦江城市生活广场以及小区浦江世博家园二街坊。

地块出让方式确定为评标

另，根据上海土地市场官网显示，该幅地块确定为采用有招标评标方式出让。

上海土地市场官网出让信息公示

地块出让要求：

1.出让年限：居住用地70年，商业用地40年，其他商服用地40年。

2.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计74216.86平方米以上。

另根据公示答疑信息（答疑人及单位：上海市闵行区规划和自然资源局）：

① 34-6地块为其他商服用地，商业整体由开发商自持，只能作为社区商业；

② 34-6地块须设置老年活动室（200平方米）、生活服务点（100平方米）、健身点（300平方米）、居委会、物业管理、治安联防、图书馆、青少年活动室等；建成后除居委会、物业管理外，其他公共服务设施全部移交；

③ 配建保障性住房类型为公共租赁住房；

④ 本地块周边地块暂无出让计划；

⑤ 地块禁止建造三面（两单元并联）或四面临空的类似别墅建筑，具体以审定的方案为准；

⑥ 地块西侧浦驰路（北江洲路-立跃路）计划2020年启动动迁；

⑦ 按区教育局“就近安排入学”原则，该地块就近教育设施有：浦江一幼（总园）、浦江一小；浦江一中。最终对口学校以商品房建成后区教育局划分的学区为准。

地块于2018年7月终止出让 时隔一年总价降了3亿有余

2018年7月4日，上海土地市场推出闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块），出让面积65033.6平方米，起始价269924万元，现场竞价时间为8月28日，同年7月27日，根据出让人申请，终止该幅地块出让活动。

本次该幅地块再度挂牌，总价236090万元，相比一年前总价降幅超过3亿。

总的来说，作为8月仅有的2幅宅地之一，又是位于闵行居住大区浦江板块，周边有现成的地铁沿线，地块自身为商住+服务类综合体，且周边仅有浦江坤庭一个新盘，区域新房较为稀缺。

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