什么是回迁房？购买回迁房又有哪些需要注意的？

 什么是回迁房？

上海购房经常遇到回迁房。搬迁房屋是在揭幕者征收土地时支付给搬迁家庭的房屋;商业屋由开瓶器本人出售。通常，重新安置的房屋的价格通常低于商品房的价格。

搬迁房屋拥有与商业房屋相同的房地产许可证。具有房地产许可证的搬迁房屋可以上市交易。如果没有房地产许可证，回迁户将持有回迁协议，不能上市交易。

回迁房可以买卖吗？

1.业主已取得物业证书，并可正常交易。

带产权证的退房是正常的二手买卖或租赁交易的过程。因为在二手交易的过程中，产权证得到了房产管理部门的认可，并受到它的监督。因此，带有产权证的回迁房通常可以正常到房管局备案交易

2.业主手中只持有回迁协议，不能交易

在业主的手中，只有开发商的回迁协议，在二手房交易中是不能过户和改名的。由于回迁协议只是业主与开发商之间的一项私人商业协议，因此房管局并不认可该协议。

如果买方和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，则属于私人交易，是不合规的。 回迁房多久可以上市交易？

获得回迁协议，大产权证后，交易和转让只能在三年后进行。

（大产权：房屋验收检查完成前，房地产开发商要向房地产管理部门申请初次登记，并申请符合规定。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。）

说明：回迁房属于安置房，可能存在业主无房产证、无法办理抵押贷款、户籍无法迁入等问题，存在违约风险。如果所购回迁房属于禁止转让的性质，此时所购房屋的所有权利可能会丧失，因此购买回迁房一定要小心谨慎。

一般情况下，如果在上海购买房屋时已经取得了回迁协议、大产证，则满3年的上海回迁房是被允许交易和转让的，因此在上海购买该房屋时，需要仔细检查房产证上的办理时间。

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