二手房什么是满五唯一和满二唯一？两者有什么区别？

 在买房的路上有很多东西要购房者注意，例如，当许多人在互联网上寻找二手房时，他们经常会看到满五唯一和满二唯一两个单词。事实上，满五唯一和满二唯一主要区别是税费缴纳不同。因此，买家首先需要知道二手房交易需要哪些税费。然后再了解满五唯一和满二唯一有什么区别？

买二手房要缴纳什么费用？

1、个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

3、增值税及附加税：成交价/（1+5％）*5.6％。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

在二手房交易中，涉及许多问题。特别是，税费种类繁多，有关详细信息，您可以询问相关负责人或房屋代理，他们将帮助您避免损失。

满五唯一和满二唯一有何不同？

1、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间点：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据“先到先得”的原则，这三个时间点谁在前，就根据这个时间计算房屋是5年还是2年。但是，需要核对购房合同的章与查验收据的章是否一致的(只要一个日期满五年或者满两年即可)。

3、继承所得房产

根据继承之前的日期，界定房产是否满5年或2年。

4、赠与的房产

直系亲属赠予的房地产，按照赠予前的日期确定是否满5年或者2年；非直系亲属应当按照规定（第一条、第二条）计算该房屋是否达到5年或者2年。

5、夫妻改名（包括离婚分析）财产

其定义是根据名称变更前的日期，它是否满5年或2年。

6.遗失补证、破损换证的房屋

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

面对二手房市场的庞杂信息，选择出最适合自己的一套房子，要走很长的一段路。然而，许多人并不愿意把精力和时间投入到了解房产知识上，更愿意委托专业代理人处理。然而，一些基本的行业知识和相关政策仍然需要做一些了解，防止被人欺骗。

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