逢开必火！上海商办热销“神盘” 刚需创业族的首选

真正的传奇，从不满足昨日的成就，总是放眼下一个超越。

据佑威数据显示，继去年5-8月摘得全市商办类销售总套数第一后，今年上半年，万科虹桥云再次以销售额8亿的傲人成绩位列全市散售商办签约金额第一。（数据来源：佑威数据）

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（实景图）

从问世至今，万科虹桥云逢开必火，火爆程度在商办行业中超乎想象，当之无愧的红盘担当。如此澎湃的热销势能背后是什么在支撑，究竟又有何奥秘？

大虹桥优质地段 醇熟资源汇集于此

20年前看浦东，20年后看虹桥，而七宝地区，凭借其成熟且高能级的交通利好： 虹桥机场、虹桥高铁站、机场联络线（建设中）、地铁9号线等，当之无愧成为大虹桥关键区域。

更为重磅的消息是，备受全城关注的漕宝路快速路新建工程项目建议书获上海市发改委正式批复！该项目由嘉闵高架至桂果路，建成后将有效连接嘉闵高架与中环线。

数据来源：上海市发展和改革委员会

数据来源：上海市发展和改革委员会

万科虹桥云正是处于9号线中春路站上盖地块，下楼就是地铁站、紧邻虹桥南北轴线高架嘉闵高架，未来快速接驳漕宝路快速路，大大缩短与上海中心城区的时间与空间距离，实现高效便捷商务出行。

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另一方面，项目又咫尺虹桥枢纽、虹桥商务区、七宝万科中心、漕河泾创业中心，人流、信息流、资金流可以得到有效转化。可以说，占据真正地铁上盖地块、坐拥醇熟城市配套、尽享重点开发地区崛起红利的可售办公产品，其带来的时间价值、环境价值不言而喻。

小面积+低总价+不限购 限量稀缺产品价值

据同策研究院数据表明，2019年商办市场成交同比下滑了37%，小面积商办几乎支撑起了整个市场的份额。

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万科虹桥云目前在售建筑面积约55-160平米现房办公，建筑面积约50-104平米餐饮商铺，正戳中人们对于小面积+低总价产品的需求，卖一套少一套。优质的商办产品在上海或许有很多，但同时满足小面积+低总价+4.5m层高+成熟配套+重点开发地区6个条件的可售商办产品，未来将越来越少。

地产界的超级IP 产品+服务齐发力

从1992年进军上海，万科便开启了上海房地产发展的华丽篇章，并释放了巨大的创造力。27年来，万科每一步的发展都与城市的前进息息相关，万科的每一次超越都见证着对城市的尊重和提升，万科的每一次出手也都牢牢把握着城市的脉搏。

（实景图）

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为了不负土地自有天赋，万科以创新“产品+服务”为产品赋能，提升溢价空间。整个园区涵盖约2万㎡地铁公园、中央绿轴景观、 四季花园、篮球场、滑板广场、约2.4km情景跑道在内的全景花园，配有2万方醇熟商业，威尔仕健身、7-11便利超市、瑞幸咖啡等一站式配套。在服务上，万科的五大云服务整合了政企资源，打造全生命周期服务链，让企业加速成长，更推出万科帮租服务，让业主省心无忧。

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总价220万起 上海稀缺小面积商办仅剩68席

目前万科虹桥云已经交付，市场现在已有着真实的、强劲的需求，实际成交租金由最初的3元/㎡/天稳步上涨到了最高5.7元/㎡/天，目前4-4.5元/㎡/天的普遍租金水平，（数据来源：链家）。

未来办公产品或将向大面积、开发商自持的方向进行演变。如今，万科虹桥云小面积商办总价仅220万起，只剩68席位。抢占时代机遇，别让你的远见成为遗憾。