对于房产投资的问题早在今年1月份的文章中我就提出了我的观点，2019年谨慎房产投资，无论是在一二线还是其它城市。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

房产投资获取收益的途径只有出售和出租两条路，但是收益都很一般

部分城市的房租收益率

第一、如果从出租的收益来看或许还是可以投资的，但是要说的是如今国内主要城市的房租很难有大的涨幅。就以去年北京等城市房租暴涨的例子来说，在资本看来想要使得房租出现暴涨是很容易的事情。但是这件事做出来之后肯定会引起民愤，相关部门介入是必然。加上除去一线城市的房租比较坚挺外，很多二线包括新一线城市的租房市场供应是越来越多的，房租基本稳定甚至出现微跌都是大概率。图上所示是我国主要城市的房租收益率，可以看到多数城市的房租收益率其实与银行3年以上定期存款差不多。这样的收益率其实并不高。

房产投资已经成为过去

第二、从出售的角度来看，过去几年的房价暴涨情况几乎不会出现了。目前来看四五线城市的房价已经没有上涨的动力，一线城市房价已经到了顶峰，虽然说新一线城市是众多资本追捧的对象，但是不得不说的是如今多数新一线城市的房价已经不低了，目前来看至少有60%的新一线城市房价均价在2万左右。在全国房地产调控不放松的情况下，尤其是前几天中央政治局的会议再次定调不会对于经济搞短刺激，其实就是断了很多人寄希望于房产投资拉动经济增长的念想。一个房产投资者的肺腑之言，2019年慎重！！

新一线城市的房产确实是目前来说最具投资价值的，但是也仅仅是合理的回报率

第一、寄希望于过去几年房价3-5年翻番的想法可以休止了。无论是住建部还是最高层，其实在多个场合都表达了一个想法：稳定房地产市场，不允许有暴涨，也不允许有暴跌。对于新一线城市来说没有暴跌的可能性，但是想要暴涨也是不现实的。最合理的期盼就是房价维持与通货膨胀一样的增速，7%左右，如果说这样的投资回报你可以接受的话，还是可以投资的。

新一线城市

第二、虽然说新一线城市未来的发展不错，但是二手房市场供过于求的情况已经很普遍。经过对于多个新一线城市的二手房进行分析，我们发现目前二手房的价格与新房价格基本倒挂，二手房价格在稳步的下行，新房价格在稳步的上涨。大家要知道二手房市场是相对比较完善的纯粹市场，是十分符合供求关系的，出现二手房价格下跌的原因无非就是想要套现离场的人太多。