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• 今天，给大家说说二手房的那些税费问题，以及评估价的重要性。
• 先说税费，分为过户税费和贷款税费以及中介费
• 过户税费
• 一、契税
• 首套房：90平米以下：市场价或指导价×1% 90平米以上：市场价或指导价×1.5%
• 二套房：90平米以下：市场价或指导价×1% 90平米以上：市场价或指导价×2%
• 三套及以上：无论大小，都按照市场价或指导价×3%收取
• 二、增值税征
• 两年之内交易：市场价或指导价×5.6%
• 两年之后交易减免征税
• 三、个人所得税
• 市场价或指导价×1%
• 以家庭为单位，满五年的唯一一套住房可以申请免收个税！
• 增值税和个税本来是卖方给的，但是在二手房交易中，卖方一般都会把这两项税费转到买方头上。
• 但是，如果房子是卖方通过赠与或者继承得到的，那么个人所得税为市场价或指导价×20%，并且此项税费不得转给买方。
• 除了个税和增值税有可能免除外，现在买二手房还有一些税费是明令取消的，回复分享你自己买房交的税费情况即可查看，免得被不法中介烧哟。

• 如果你是按揭买房，还要交这些费用：
• 1、评估费：评估价×0.3%（公积金0.4%）；
• 2、抵押登记费：80元；
• 3、律师见证费/公证费：200-500元
• 4、贷款担保费
• 通过中介买房还有2%左右的中介费（各个中介可能不一样，也可以打折）
• 再来说评估价，为了方便大家理解，君君结合上面的税费举个例子。
• 基本情况是房子没满2年，面积122平米，买家属于首套房，成交价124万，评估价和指导价都算100万。
• 契税：100万×1.5%=15000元
• 增值税：56000元
• 个人所得税：评估价100万×1%=10000元
• 贷款找中介代办，统一收费：2000元
• 中介费：成交价×1.6%（打折）=20000元
• 各种税费合计：103000元
• 然后贷款，银行按照评估价100万计算，最多贷7成，也就是70万，而成交价是124万，也就意味着剩下的54万就是你的首付。
• 再加上之前的税费10.3万。要买这套二手房至少需要准备64.3万元，相当于总房款的5.18成，已经超过成交价的一半了好吗？
• 当然也有评估价和成交价一样的，但真的是太稀有了。