徐先生买下某新村的一个社区商铺,50多平方米,买时价格为每平方米16000多元,总价80余万元,买下后立即出租,当时租金为每年5万元。现在该商铺的市场价格已达到每平方米2.7万元,上涨近一翻,现在的租金涨到一年8万元。

后来,他又买下某某花园另一个社区商铺(期房),20多平方米,买时价格为每平方米12000多元,总价近24万元。该商铺于2年后年中交房使用,现在该商铺的市场价格已达到每平方米1.6万元左右,总价达36万元,现出租的租金为一年2.2万元。

分析:投资社区商铺,新开发的小区往往周边配套设施不够完善,从而使得小区的商铺生意兴旺,商铺的价格自然倍增。

不宜投资的商铺:1.市中心的商铺;2.主要马路人车分道的商铺,因为这样的商铺不方便顾客停车和购买;3店中店,因为商业大楼里的店铺营业时间受限制;4.周边配套设施比较成熟的社区商铺。

适宜投资的商铺:1.周边配套设施不够完善的社区商铺;2投资商铺的其他参照点是麦当劳、肯德基附近,工商银行网点附近,大型社区附近;3投资50平方米以下的商铺,因为商铺太大比较难租出去。

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