这个世界上最“低调”的首都，其实是置业的优质选择

一说起澳大利亚，人们往往首先想到悉尼，而本为澳大利亚的首都却渐渐被人忽略。殊不知，这个世界上最“低调”的首都，已经连续被评为世界上生活质量最好的城市之一，实属置业的优质选择！

比如，在2018年世界权威旅游机构Lonely Planet公布的全球最佳旅行目的地榜单中，堪培拉成为澳大利亚唯一上榜城市；2019年，堪培拉更是凭借着居住安全、工作及教育满意度，被居民认可为全澳最宜居的首府城市。

下面就让我们一起掀开堪培拉的神秘面纱，全方位了解她的投资魅力吧！

强劲的经济实力

堪培拉的国民生产总值（GSP）平均每年增长2.7％。在过去十年中。按人均普惠制计算，堪培拉的数字比澳大利亚平均水平高出近40％。

尽管没有其他澳大利亚州的矿产资源，人口也只占全国的1.6％，堪培拉占澳大利亚国内生产总值（GDP）的2.3％, 是澳大利亚增长最快也最稳健的经济体之一。

基建的大力投入

数据显示，2018年，在全澳基础建设投资降至近10年低点的背景下，堪培拉的基础建设投资增幅高达16%，从逐渐完善的交通网络就能看出：

堪培拉轻轨一期，从City Alinga Street到Gungahlin Place，全程运行时间仅需25分钟左右。轻轨第二第三期正在政府规划中，堪培拉的轻轨即将成为完整的网络体系，覆盖各个方位，连结各大交通枢纽。

而斥资5亿升级后的堪培拉国际机场，已有能力容纳1200万游客，每周有800多次航班，前往澳大利亚以及海外各大城市。

乐观的就业形势

根据最新的统计局ABS报告，堪培拉的失业率为3.7%，同期的新州失业率为4.3%，维州则高达5.6%，更是远远低于南澳、塔斯马尼亚等人口增长幅度类似的州。

而堪培拉的年平均工资水平为85,000澳币，其领先于经济最繁华新南威尔士州、维多利亚州和以矿石能源为主要支柱产业的西澳州，并且遥遥领先于类似人口增长幅度类似的塔斯马尼亚州和南澳州。

持续增长的人口

据最新统计数据显示，堪培拉的人口增长率稳居全国第二，人口已超420,000人。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的50年预测报告显示，到2066年，首都领地每年增加约8700名居民，它的增长率比全澳水平高出25%左右。

而从堪培拉居民年龄来看，全澳大利亚的年龄中位数为38，而堪培拉年龄中位数为35，低于全澳大利亚水平，这说明堪培拉的人口更加年轻有活力。

教育的强力支撑

澳大利亚是目前世界上第二大留学国，截止2018年10月，注册入学澳大利亚学府的国际生人数就超过了83.97万。而作为教育之都，堪培拉有着极佳的教育资源和全球公认的教育实力，在2018年被评为全球第22位的最佳教育城市，排名仅次于悉尼和墨尔本，位居第三。

值得一提的是，堪培拉连续13年全澳排名第一；位列澳大利亚八大之首的澳大利亚国立大学（ANU）就坐落在堪培拉的市中心。这所学校的商业和经济、艺术与人文、自然科学与社会科学都名列全澳第一。

堪培拉高校不断增长的国际学生人数已大大促进了首都领地的发展，成为房产需求不断扩大的强力支撑。

根据SQM的数据显示，2019年1月，堪培拉的平均空置率仅为0.9%，名副其实的一房难求。房屋租金方面，据Domain Group的数据显示，首都堪培拉的每周租金中位数已经上涨至560澳元，年增长率为3.7%，其房租11年来首次超过悉尼。

但与高企的房租相比，堪培拉的房价相对便宜，投资门槛更低。所以说，堪培拉极有可能会成为澳大利亚房产投资的下一个新热点！