影响二手房价格的因素你知道吗？小心买贵了

2019年的一大半已经过去了，下半年的时候，很多楼盘陆陆续续的开盘，新房的房源也增加了不少，不过现在的新房很多价格都有些虚高，新房所处的位置也越来越偏了，二手房的优势就更加突出了，不少购房者就放弃了购买新房，转而购买已经比较成熟的二手房，那么买二手房之前，你知道影响二手房价格的因素有哪些吗？

1、市场因素

二手房交易占据了房地产市场的很大一部分，不管是哪一个行业，其商品的价格都会受到市场因素的影响，二手房交易也不例外。市场因素主要是根据消费者心理变化的，如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品，因为市场会受到购房者的的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等的影响。

2、开发商品牌

大家都知道买房子的时候要选择规模大、实力强的品牌开发商，一个是因为这样的开发商更可靠，另一个是因为品牌开发商对于房子而言还有保值的一个作用。开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

3、地段配套

通常地段好的房子，周边的配套也更齐全一些，不管是买新房还是二手房，大家都喜欢地段好、配套全的房子，所以这也是影响二手房价格的一大因素。购房这日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨，如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

4、房屋自身因素

房屋的自身因素包括的内容就比较多了，但这是衡量一套房子好坏的重要标准，比如说房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。如果房子的自身因素比较好的话，那这样的二手房价格也会稍微高一些，其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、物业权属、楼层、朝向及户型格局。

5、物业服务

如果是比较大的品牌开发商，其物业公司一般都是自有的，不管是自有的还是外包的，服务公司会伴随业主几十年的时间，所以物业服务的好坏也是现在购房者比较看重的，自然而然会影响到房子的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等都是属于物业公司的负责范围，并且都是购房者应当考虑的因素。

以上就是关于影响二手房价格的因素有哪些的介绍了，在二手房交易过程中，了解影响二手房价格的因素非常的重要，因为购买二手房还需要经过房产评估这一步，这些影响房屋价格的因素也会影响二手房的评估值，从而影响自己买房前要做的购房预算。